архитектура и строительство

Проверка юридической чистоты квартиры

Важным этапом перед приобретением квартиры (иной недвижимости), прежде чем заключить договор и передать денежные средства собственнику, является проверка юридической чистоты интересующей квартиры. Она заключается в тщательной проверке всей документации недвижимости, сборе всех необходимых дополнительных документов и справок, чтоб в последствии новый собственник мог владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённой им недвижимостью на абсолютно законных основаниях и никакие третьи лица не имели права претендовать на его собственность. Иначе говоря, проверка юридической чистоты квартиры это проверка её истории, законности всех операций происходивших с ней за всё время.

Изначально собственник (ки) должен предоставить для ознакомления правоустанавливающие документы-основания и правоподтверждающие документы. Правоустанавливающий это документ, по которому собственнику перешло недвижимое имущество, это или договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве собственности на наследство или иной документ. Правоподтверждающим является свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаётся, в случае если документ - основания подлежит регистрации в ФРС. В имеющихся документах необходимо сравнить и проверить все имеющиеся данные. При необходимости восстановить по цепочке все операции, которые происходили с квартирой за все время. Чтоб не приобрести недвижимость с тёмной историей используйте услугу юридическое сопровождение сделок. Специалисты оградят Вас от всех неприятностей. Юристы МГК 'Вектор Права', тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru

Также собственник должен предоставить выписку из ЕГРП на недвижимость. Выписка должна быть абсолютно новой и в оригинале. Если собственник не предоставляет Вам выписку, то Вы можете заказать её сами, для этого потребуется минимум затрат времени и денег. Из БТИ необходимо будет взять справку, содержащую общую информацию о площади недвижимости и проделанных перепланировках. Необходимо будет проверить, зарегистрированы ли все изменения.

Если от имени собственника выступает лицо по доверенности, то необходимо будет проверить её содержание: соответствуют ли паспортные данные тем данным, которые указаны в доверенности, дату выдачи доверенности, не просрочена ли доверенность, соблюдены все правила её оформления. Дата выдачи в доверенности должна стоять обязательно, без неё доверенность считается ничтожной. Срок действия, который указывается в конце доверенности может не стоять, в таком случае доверенность считается действительной в течение одного года от даты выдачи. Обязательно надо будет обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и убедиться что собственник её не отозвал.

Необходимо будет проверить личность собственника (ков), спросить с него справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, о том не состоит ли он на учёте.

У приватизированных квартир необходимо проверить следующие сведения: не нарушались ли права несовершеннолетних при приватизации, не выбывали ли из квартиры в длительные заграничные командировки, дома-интернаты, места лишения свободы. Если в квартире был прописан гражданин, который впоследствии был объявлен безвестно пропавшим, а квартира после этого приватизировалась, то в случае объявления безвестно пропавшего он имеет право предъявить свои права на недвижимость.

Если покупается не целая квартира, а доля, то по закону продавец изначально должен уведомить других долевиков о продаже, т.к. они имеют право преимущественной покупки. Только в случае отказа других долевиков, собственник имеет право продавать свою долю любому другому покупателю.

Если продаётся недвижимость принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то необходимо получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

В общем каждый случай индивидуален, и если в какой-то ситуации необходимы одни проверки, то в другой возможно потребуются иные. С данным вопросом обращайтесь к специалистам. Юридическая компания Вам поможет приобрести юридически чистоту недвижимость.

 


Безопасность квартиры - техника на страже.Электронный замок в организациях - система ограничения дома. "Скрытый" электронный...
Автоматизация управления складом и закупкамиWMS - это особая специальная система управления, которая необходима для...
Как получить жилье на льготных основаниях?Проблема отсутствия собственного жилья сегодня волнует многих из нас. И...
производство теплообменников, производство теплообменников заказать, современное производство теплообменников Развитие современной химической, газовой, нефтяной и смежных областей промышленности невозможно...
Моя дверь - моя крепостьМежкомнатные двери - неотъемлемая часть каждой квартиры. Время изматывает и...