Явление 'сезонности' на рынке недвижимости: в какое время года больше предложений и ниже цены; как поймать удачный момент и не переплатить; что влияет на количество предлагаемых квартир и их стоимость.
В статье подробно рассматривается явление «сезонности» на рынке недвижимости: в какое время года больше предложений по недвижимости и ниже цены; как поймать удачный момент и не переплатить; что влияет на количество предлагаемых квартир и их стоимость; почему эти правила в некоторые времена года не работают.
Для большинства людей, не связанных с продажами недвижимости, понятие «сезонности» применительно к этому виду товара кажется абсурдным. Действительно, своим жильем обеспечены далеко не все наши соотечественники. Жилищный вопрос всегда стоит остро, поэтому, казалось бы спрос должен быть одинаков круглогодично.
Так уж сложилось, что недвижимость всегда считалась самой ликвидной и ценной частью имущества, поэтому продавцов жилья тоже должно хватать независимо от времени года.
И, все же, сезонность на рынке недвижимости есть. Причем время, когда жилье продается и предлагается активнее и, когда наблюдается снижение спроса и предложений, достаточно четко можно выделить в календарном году. Исключение составляют те времена года, когда наблюдается повышенная политическая активность, то есть всевозможные выборы. В это время, владельцы недвижимости, опасаясь возможной послевыборной нестабильности, пытаются «перевести» ее в денежную форму. Поэтому цены обычно несколько понижаются.
Наиболее «глухой» для покупки жилья сезон с декабря по февраль. Предновогодние хлопоты отодвигают мысли о такой крупной и ответственной покупке (продаже) даже не на второй, а, наверное, на двадцать второй план. К февралю нормальный ритм жизни восстанавливается, но цены могут быть еще несколько выше, чем в среднем за год. Ведь в это время продавцы присматриваются к ситуации на рынке, прогнозам и боятся продешевить. В это время наиболее широко представлены не пользующиеся спросом квартиры, которые остались с осеннего периода.
Наступающая весна вносит оживление во все сферы нашей жизни. Людей начинает неодолимо тянуть на природу. Этому весьма способствуют Пасха, майские праздники. Вспоминая летнюю жару, потенциальные покупатели чаще склоняются в своем выборе к приобретению загородной квартиры, коттеджа. Такие квартиры в большом ассортименте по цене и метражу предлагают фирмы, специализирующиеся на строительстве жилых комплексов, например, среднерусская строительная компания. Строящийся этой компанией в ближнем Подмосковье ЖК «Петровский», может полностью удовлетворить тягу к жизни на природе и самые высокие требованиям к комфорту жилья.
После небольшого затишья в начале лета, связанного с «детскими» проблемами (окончанием школы, поступлением, решением вопроса с летним отдыхом детей), наступает время повышенной активности на риелторском рынке. Это перекликается с теми же факторами, которые в начале лета привели к спаду в спросе-предложении. То есть те покупатели, которые твердо решились на покупку нового жилья и у которых есть дети школьного возраста, стараются оформить все документы до сентября. Кроме того, активно раскупаются предлагаемые одно- и двухкомнатные квартиры для будущих студентов. Кстати, спрос на квартиры в многоэтажных жилых комплексах, типа ЖК «Петровский» (который строит среднерусская строительная компания), с развитой инфраструктурой (гимназия, детские сады, спорткомплекс и Школа Искусств), но расположенных в экологически чистых районах за пределами мегаполиса, стабильно высок в этот период.
В связи с превышением спроса над предложением цены на рынке недвижимости повышаются к осени. Октябрь-ноябрь – не лучшее время для покупки квартиры или дома, но весьма благоприятное для их продажи. Если же продать или купить жилье к концу ноября не удается, то приходится ждать до окончания новогодней суеты (как уже и упоминалось в начале нашей статьи).