Зонирование помещений коммерческой недвижимости: системы офисных перегородок
Отдельно стоящие здания и встроено-пристроенные помещения, классифицируемые как коммерческая недвижимость, проектируются изначально многофункциональными по возможному целевому назначению. Это предполагает возможность размещения на рабочих площадях как предприятий торговли, так и административно-деловых учреждений. Добиться такой универсальности возможно только руководствуясь принципом свободной планировки рабочих площадей. После того как арендодатель или собственник определится с функциональной принадлежностью всех, или части площадей, встает вопрос с техническим зонированием помещений. Решается этот вопрос путем устройства системы офисных перегородок.
По типу перегородки подразделяются на стационарные (капитальные) и мобильные. Стационарные перегородки устанавливаются в помещениях, предназначенных для длительной эксплуатации в определенной ипостаси. В свою очередь стационарные перегородки классифицируются по таким основным параметрам как: способ крепления (пол, потолок, стены), шумоизоляция, светопроницаемость, технологичность (возможность размещения навесного оборудования), стоимость. Материалы, а точнее будет сказать конструкция, подбирается в зависимости от функционального назначения по тем самым основным параметрам. Современная строительная индустрия предлагает большой выбор фирм-производителей как законченных систем, так и отдельных конструкций стационарных офисных перегородок. Предпочтение лучше всего отдавать предприятиям предлагающим весь комплекс услуг – проектирование, изготовление и монтаж системы.
Мобильные перегородки устанавливаются в помещениях предполагающих перманентное зонирование на весь период эксплуатации. Соответственно требования по основным параметрам у мобильных перегородок ограничены функцией территориально-ограждающей и светонепроницаемой конструкции. Подтипом мобильных перегородок могут считаться перегородки-ширмы и раздвижные перегородки. Но это скорее мебель чем классическая разграждающаяя конструкция.
Зонирование помещений коммерческой недвижимости – очень важный вопрос при планировании инвестиций. Максимально-возможное использование рабочей площади коммерческой недвижимости невозможно без правильного зонирования. Верный выбор системы офисных перегородок позволит арендодателю (собственнику) сократить затраты на эксплуатацию и модернизацию объекта недвижимости.