Абсолютная стоимость квартиры

Определяем абсолютную стоимость оцениваемой квартиры. Для этого точно надо знать ее общую площадь - т. е. площадь комнат (жилую) плюс площадь всех подсобных помещений. Эти данные есть во всех правоустанавливающих документах на квартиру, и, умножив приведенную стоимость метра на число метров общей площади, Вы получите желаемую величину - рыночную стоимость (в тысячах долларов США) оцениваемой квартиры. После полученной оценки вы можете смело искать клиентов, которые стремятся снять или купить комнату или квартиру.

Давайте проиллюстрируем всю процедуру оценки на конкретном примере: трехкомнатная квартира на 3 этаже 21-этажного дома в районе Северное Бутово. В квартире сделан "черновой" капитальный ремонт (без окончательной отделки), телефона нет, окна выходят во двор. Вот как подобную квартиру оценивал бы специалист-эксперт из риэлтерской фирмы (поэтапно):
1. Точное выяснение адреса, муниципального округа, ближайшей станции метро. Эту информацию можно узнать в домоуправлении, по справочнику "Улицы Москвы", по карте-плану города, который публикуется каждый день в газете "Из рук в руки".
2. Точное определение общей и жилой площади, указанной в правоустанавливающих документах. Это будет необходимо в первую очередь, если нужно будет купить и продать 2к квартиру.
3. Определение категории дома. В рассматриваемом примере это дом категории 2А1 - современный, панельный, улучшенной планировки.
4. Определение по газете типа "Недвижимость - Риэлтинформ" (свежей) стоимости 1  кв. м общей площади. Например - 880 долл./кв. м (данные постоянно меняются).
5. Оценка качественных параметров квартиры.
В нашем примере в квартире есть лоджия (+2%); нет телефона (.10%); все окна из комнат выходят во двор (+2%); в квартире выполнен капитальный ремонт (+8%), но без отделки, т. е. требуется ремонт текущий (.1%); в подъезде установлен домофон (+1%), но двор пока грязный и неблагоустроенный (.1%).
6. Определение реальной стоимости метра общей площади отдельной квартиры. Средняя стоимость по дому и району (880 долл./кв. м) умножается на разницу скидок и доплат (.12% +13% = +1%). Получается: 880x1,01 = 889 долл./кв. м.
7. Определяется абсолютная цена всей квартиры: 889 долл/кв. м х 81,6 кв. м = 72 526 долл.

После проведения оценки в риэлтерской фирме клиенту выдается оценочный лист, заверенный печатью и подписью эксперта. По прилагаемому образцу вы можете оценить квартиру самостоятельно, однако имеется ряд случаев, когда нужно обращение к услугам профессионального оценщика, который за плату (в среднем 30.100 долл. в зависимости от типа квартиры) проведет Вам оценку, расскажет как правильно сдать квартиру и выдаст экспертное заключение или оценочный лист.