Поиск по сайту: Найти

Инвестиционная деятельность в нашей стране регулируется двумя законами. Это законы ? 214 – ФЗ «О долевом строительстве» и ? 39 – ФЗ «Об инвестициях». Данные нормативные акты дают четкое определение тому, кто является участником инвестиционной деятельности, в частности, при возведении жилых домов.

Строительство в Сочи любого объекта предваряется поиском подходящего земельного участка и получением прав на него. Это могут быть как права собственности, так и права аренды. Последнее на практике встречается гораздо чаще. Решение «земельного» вопроса лежит в компетенции застройщика – одного из участников инвестиционной деятельности. Застройщиком может стать любое физическое или юридическое лицо, которое помимо прав на земельный участок, владеет полным пакетом исходно-разрешительной документации на строительство.

Возведение любого объекта требует финансовых вложений. Реализация этой задачи лежит на следующем участнике инвестиционной деятельности – инвесторе, которым может стать физическое или юридическое лицо. Инвестор имеет право финансировать строительные работы в полном объеме за счет собственных средств, либо привлекать сторонние денежные ресурсы. Физические или юридические лица, оплатившие часть стоимости объекта, считаются субинвесторами (соинвесторами). Как правило, внесенные ими инвестиционные взносы равны стоимости квартиры или нежилого помещения, права требования на которые им передаются по договору при полной оплате необходимой суммы.

Земельный участок в Сочи и наличие разрешительной документации и финансирования позволяет приступить к реализации проекта – строительству. Выполнение этой задачи возлагается на заказчика, который является следующим участником инвестиционной деятельности. В компетенцию заказчика входит вопрос практической реализации инвестиционного договора, что предусматривает полное распоряжение и использование капитальных вложений.

Непосредственным исполнителем инвестконтракта является подрядчик – участник инвестиционной деятельности, на которого возлагаются обязанности по выполнению определенного объема работ в указанные сроки. Его деятельность регулируется договором подряда, заключенным с заказчиком. Строительную компанию, принявшую на себя обязательства по своевременному и качественному выполнению всего комплекса строительно-монтажных работ на объекте, принято считать генеральным подрядчиком. Генподрядчик имеет право привлекать для выполнения отдельных узкоспециализированных работ субподрядчиков, которыми могут стать физические, юридические лица либо специализированные фирмы.

Полномочия всех участников инвестиционной деятельности определяются инвестиционным контрактом. Права на результаты инвестиционной деятельности принадлежат инвестору и заказчику в долях, определенных инвестиционным контрактом. Застройщик и подрядчик могут получить права на отдельные квартиры или нежилые помещения, лишь оформив договора уступки права, что впоследствии даст им возможность распоряжаться приобретенной или полученной в порядке взаимозачета площадью.