Поиск по сайту: Найти

Беспредел, царящий на рынке недвижимости, исходит в основном от неконтролируемости данных структур. Существует множество частных компаний, занимающихся возведением жилых массивов. Не все из них осуществляют свою деятельность согласно закону, а некоторые даже используют мошеннические методы по выманиванию денег из сознательных граждан, желающих обзавестись новым жильем. Государство зачастую контролирует заказы только те, которые исходят от него самого. Но в том случае, если под его ведомством будет вся архитектурно-строительная деятельность, множества проблем, к примеру, долевого строительства, можно было бы избежать.

Государственный контроль строительных проектов может быть осуществим с помощью специальной структуры, в качестве которой может выступить подведомственная организация комитета по строительству, которая занималась бы проверкой идущих работ.

Такая проверка необходима на всем протяжении осуществления проекта: от планировочно-проектной стадии до сдачи жилья в реализацию. Государственный контроль позволяет грамотно выбирать место будущего строительства, которое будет подходить по всем параметрам: не нарушать существующие природные и архитектурные ландшафты, не наносить вред окружающей среде и экологической обстановке. Также от государства исходит надзор за соблюдением всех ГОСТов и других технических требований, при не соблюдении которых следуют штрафные санкции и другие меры наказания.

Но самая главная роль государства в данной функции заключается в защите прав граждан, участвующих в долевом инвестировании. При действующих законах, при справедливом решении дел, люди получают гарантии, при которых с большей охотой идут на приобретение нового жилья. Когда они знают, что в случае возникновения каких-либо проблем, они в праве обратиться за помощью, и эту помощь им окажут, а также накажут виновного, их уверенность возрастает. И даже, если они рискуют, вкладываясь в покупку недостроенного жилья, они знают, что данный риск оправдан. Таким образом, они экономят деньги (поскольку жилье в строящемся доме стоит гораздо меньше, чем в уже построенном), а также получают гарантии в их возврате в случае нереализации и замораживании проекта.

Хотя, при грамотном контроле со стороны государства, даже подобные проблемы возникать не должны: все потенциальные вопросы, могущие возникнуть и помешать осуществлению проекта, должны решаться на раннем этапе, можно сказать, в зачаточном состоянии.