Когда нужно покупать загородную недвижимость
Специалисты агентства ИНКОМ-Недвижимость на основе многолетних данных определили востребованность недвижимости разных категорий в зависимости от сезона и пришли к следующим выводам.
В зимнее и весеннее время наибольшим спросом пользуются коттеджи и таунхаусы - около 26%. Купить земельные участки без подряда желают 21%, а о квартирах в 'малоэтажках' мечтают 20% покупателей.
Необычен этот период тем, что максимальный интерес обращен в сторону жилья, подходящего для проживания круглый год, т. е. коттеджам и таунхаусам. Но квартиры в невысоких домах в Московской области при этом пользуются гораздо меньшей популярностью.
Летом и весной, когда начинается дачный сезон, максимальный спрос наблюдается снова вокруг коттеджей (их хотят приобрести 27% всех покупателей), таунхаусов (24% от всего объема сделок в этот период), участков без подряда (25%). Квартиры в 'малоэтажках' приобретает 21% покупателей. Вероятно, рост спроса на земельные участки в данные период обусловлен старой традицией - люди, покупающие в это время землю, стремятся к следующему лету построить дачи. Снова отметим наименьший спрос на квартиры в 'малоэтажках'.
Спрос на коттеджи в осенне-летний период не меняется и по-прежнему составляет 26%. Таунхаусы начинают вызывать повышенный интерес (29%), квартирами интересуется 33 %, а участками 31%. При этом в этот период меняется аудитория - вместо 'дачников' покупать жилье начинают желающие переехать за город на постоянное проживание.
Основные закономерности рынка загородной недвижимости
Вопреки ожиданиям большинства людей, холода не снижают спрос на недвижимость в Подмосковье. Он просто становится противоположным картине весна-зима. Спрос на коттеджи и таунхаусы снижается до 21%, а квартиры в 'малоэтажках' становятся фаворитами рынка. Участки без подряда по-прежнему продаются хорошо - их доля составляет 24%.
Тенденции развития рынка загородной недвижимости говорят о том, что чем больше люди будут понимать, что таунхаусы - это лучший аналог городского жилья, показатели этого формата жилья будут приближаться к уровню спроса на квартиры в 'малоэтажках'. И с наступлением холодов интерес к ним будет только расти.
В то же время внесезонность спроса на таунхаусы может стать стабильной характеристикой этого жилья благодаря тому, что для аудитории этой категории жилья время для смены места жительства не имеет значения. Зато скидки и возможность рассрочки важна для многих. С середины осени, когда 'дачники' перестают покупать, застройщики еще до Нового Года будут предлагать акции и скидки, в том числе и праздничные.