Поиск по сайту: Найти

Государственная программа "Молодая семья" -  существенное подспорье для еще не до конца оперившихся ячеек общества. Однако приобрести квартиру, располагая всего лишь государственными субсидиями не так про уж и просто, даже несмотря на обилие предложений различных агентств недвижимости в Тюмени.
Впрочем, квартира - это далеко не единственный вид недвижимости в Тюмени, а субсидии предоставляются на улучшение жилищных условий, независимо от того каким образом они будут улучшаться. Выгодно "пустить" вспомогательные средства можно на строительство частного дома, что гораздо дешевле даже самой недорогой квартиры в Тюмени, аналогичной по площади.
О том, на какую сумму может рассчитывать молодая семья и какие специфические моменты стоит учитывать при расходовании бюджетных средств, речь пойдет ниже.
Размер субсидии определяется в зависимости от общей площади жилья. Если семья состоит из двух человек, то норма жилплощади для них составляет 42 квадратных метра, причем семья может быть как полная (без детей), так и неполная (ребенок и один из родителей). Для семьи, состоящей из 3 и более человек, полагается по 18 квадратных метров на человека. Это минимальные нормы площади жилья, установленные государством. Правда субсидия не оплачивает полной стоимости жилплощади: бездетная семья получает 35% от номинальной стоимости жилья, семьи с одним ребенком, в том числе неполные могут претендовать на 40% оплаты жилплощади. Из них 5% оплачивается из федеральной казны, остальное - региональными и городскими бюджетами.
Нормативная цена за квадратный метр жилой недвижимости может меняться. На сайте администрации Тюмени указано, что федеральный метр оценивается в 32 450 рублей, а областной и местный . 41 605 рублей. Правда в Главном управлении строительством эту информацию опровергли - норма по региону и городу 42 030 рублей. Таким образом, полная семья с одним ребенком может рассчитывать на 887 982 рублей, неполная семья с одним ребенком - на 587 988 рублей, а бездетная семья - на 597 729 рублей, для того, чтобы приобрести недвижимость в Тюмени.
Некоторые изменения в программу несколько затруднили процесс. В частности, теперь семья не может самостоятельно строить жилье на выделенные из государственного бюджета деньги. Субсидия теперь дается только на оплату по договору строительного подряда. Поэтому, помимо прочих документов, получившие сертификат должны предъявить еще и договор стройподряда, право на земельный участок и разрешение на строительство.  Также, использовать субсидии на возведение дома со стадии "котлована" тоже нельзя - построено должно быть не меньше 30% дома, то есть должны быть готовы, как минимум, фундамент и наружные стены. Соответственно к документам добавляется еще и акт обследования стройки и расходы по строительству (сметы, счеты, платежные поручения и т. д.)
Всю сумму сразу, обладатели сертификата вряд ли получат сразу: треть субсидий семья получит, доказав, что 30% дома готово (после предоставления акта обследования дома), вторую треть перечислят после предоставления отчетов о освоении первой части, та же процедура необходима и для получения оставшихся денег.
Всю сумму сразу может получить лишь те обладатели сертификата, чье строительство уже значительно пересекло отметку готовности в 30%. Однако даже в случае очень высокого процента готовности дома, вся сумма выдается только при наличии ходатайства от органов местного самоуправления.
Семьи, получившим сертификат по программе молодая семья и решившимся на строительство дома, могут рассчитывать еще и на дополнительные меры господдержки. В данном случае семьи с детьми, в том числе неполные, могут претендовать на получение льготного займа на очень выгодных условиях. Кредит сроком на 10 лет, под 0,97% годовых могут получить только обладатели сертификата, в срок выплаты субсидий, то есть в ближайшие 9 месяцев, после получения сертификата. Как и для других займов, здесь необходимы поручители, а члены семьи должны иметь достаточный доход. Под достаточным доходом подразумевается то, что выплаты по займам не должны быть больше 50% от общего  дохода семьи за месяц. Также займ не должен превышать 30% от стоимости жилья.