Принципы оценки оборудования
Существует три основных группы принципов, по которым производятся оценка оборудования и оценка транспорта: это принципы, основанные на представлении владельца техники, связанные непосредственно с рынком, а также те, которые обуславливаются факторами работы оборудования и взаимодействия такового с другими элементами имущества.
К принципам, основанным на представлениях собственника оборудования, относится принцип полезности. Согласно ему, главным для объекта является его способность служить людям, выполняя те или иные потребности потребителя. Определение полезности при оценке оборудования позволяет понять, кому и зачем может понадобиться данное оборудование или машина, как полезность объекта может измениться в дальнейшем в зависимости от тех или иных причин. Другой принцип здесь - принцип замещения: стоимость объекта, которая может быть предложена клиентом на покупку, не может быть выше стоимости объектов, которые сложились на рынке на момент продажи или оценки. Данный принцип применяется довольно часто при сравнительном подходе, когда оценка оборудования или машин ведется по стоимости идентичных или очень похожих объектов, выставленных на продажу.
Принцип ожидания, в свою очередь, говорит о готовности потенциальных покупателей инвестировать средства на приобретение оборудования в данный момент, чтобы получить от такового доход в будущем. Благодаря данному принципу возможна оценка оборудования на данный момент на основе прогноза о прибыльности объекта в будущем и по приемлемому для инвестора уровню прибыли на тот капитал, который потрачен им на данное оборудование. Это является базой для закладки при оценивании с помощью доходного метода.
Во вторую группу входят принципы, которые формируются, отталкиваясь от функционирования оборудования и его взаимосвязи с другими предметами оборудования. Одним из таковых является принцип формирования цены. Согласно нему, оценка оборудования, на котором производится тот или иной товар. Рассматривается как подсистема в производственном цикле компании. Доходность таковой вычисляется на основе 4-х факторов, а именно наличия земельной площади, капитала, управления и рабочей силы. Чистая прибыль - та, которая получается в результате действия всех перечисленных фактов, поэтому оценка бизнеса и оборудования, на котором он основан, производится на основе стоимости всей системы производства. Конкретно оценка оборудования производится путем вычисления вклада (роли) такового в общий производственный процесс. Таким образом, стоимость оборудования - это стоимость всего производства за вычетом цены на здания и землю, стоимости гудвилла и нематериальных активов.
Принцип вклада касательно оборудования говорит о том, что привнесение на объект дополнительных машин и установок, которые делают шире возможности предприятия, не увеличивает общую стоимость объекта на величину затрат по приобретению и инсталляции данного оборудования. Привнесение дополнительных установок в производственный процесс, определяется тем, насколько возрастает прибыльность бизнеса в целом. К примеру, если на предприятие приобрести конвейер для ускорения производственного процесса, то оценка оборудования должна дать увеличение стоимости не на цену конвейера, а на ту величину. На которую повысилась производительность. Любые дополнительные установки оправданы в производстве тогда, когда увеличение стоимости производства оправдывает или превышает затраты на приобретение данных установок.
Согласно принципу пропорциональности, все объекты, которые являются частью технологического комплекса, должны быть согласованы между собой по всевозможным техническим характеристикам. Если этот принцип не соблюдается, то привнесение новых элементов в производственную архитектуру не дает соответствующего прироста мощности производства. Соответственно, адекватная оценка оборудования не покажет должного прироста в стоимости производства. Также к данной группе относится принцип наиболее эффективного применения, согласно которому оценка оборудования ведется на основании предположения, что оборудование работает в полную мощность.