"Игры" не земле

Найти сегодня подходящий для строительства участок вблизи Петербурга, с одной стороны, не так сложно, с другой же - придется приложить некоторые усилия. Дело в том, что земельные участки, выставляемые на продажу, отличаются друг от друга не только площадью и расположением. Ключевым аспектом в выборе земли под строительство является оснащенность ее инженерными коммуникациями: водопроводом и канализацией. Эти две вещи существенно увеличивают стоимость любой земли. Если два одинаковых участка, расположенных примерно в одних по престижности районах, будут выставлены на продажу, и на одном окажутся все обозначенные коммуникации, то стоимость последнего будет на 30 процентов выше.

Три основных критерия оценки земельных участков: площадь, расположение и инженерные коммуникации (возможность их дешевого подвода). Если все аспекты при выборе земли вас устроили - значит, ее нужно покупать. Даже если сегодня вы ничего не собираетесь на ней возводить, хороший земельный участок может стать выгодными инвестициями. Сегодня вы приобретете его по одной цене, а завтра, учитывая интерес к загородному строительству, вы со стопроцентной вероятностью сможете его продать, получив в качестве бонуса за дальновидность существенную маржу.

Продажами участков земли в Петербурге занимаются сегодня крупные компании, для которых этот вид бизнеса является основным. Бесспорно, это не значит, что на рынке нет мелких игроков, выставляющих на продажу единичные земельные участки. Однако крупные игроки все больше доминируют. Подобная тенденция абсолютно закономерна, институализация рынка земли выгодна, прежде всего, покупателю. Крупная компания при продаже участков земли берет на себя все вопросы, связанные с оформлением сделки. Земли, предлагаемые такими компаниями, как правило, уже имеют нужную категорию для возможности возведения на них жилья, коммерческой недвижимости, логистических центров. И что важно - крупные игроки всегда предлагают наиболее ликвидные земли без посредников.

В Петербурге есть свой "золотой радиус", продажа участков земли в котором - главный интерес самых крупных игроков земельного рынка Северо-Запада. В пределах 15-40 км от города располагаются самые востребованные земли. Как правило, такие участки уже выставлены на продажу лидерами рынка - крупными земельными компаниями.