продажа земельных участков сельхозназначения.
Рынок сельскохозяйственных земель в Подмосковье - один из немногих, кому экономический кризис пошел на пользу. В плане того, что на фоне общего снижения цен на загородные участки и недвижимость сельскохозяйственный бизнес стал выглядеть более рентабельным. Продажа земли сельхозназначения перестала быть довеском к жилищному строительству и стала самостоятельным направлением.
Немало тому поспособствовала и наметившаяся вменяемость административных кругов в сфере поддержки отечественного сельхозпроизводства, а так же рост популярности в столице экологически чистой, местной продукции.
Все это способствует тому, что сельхозпроизводители активно расширяли бизнес и, соответственно, "рабочие" пространства. Учитывая природную прижимистость и подозрительность российского крестьянства, наиболее активно продавались земельные участки от собственника, что, впрочем, кажется нам правильным.
Продажа земли сельхозназначения имеет ряд специфических черт:
- Ближе 50-ти километровой зоны МКАД практически бессмысленна, в силу высокой рентабельности площадок под жилищное строительство.
- Сделки осуществляются средними и крупными участками, оптом. В самом деле - строить сельхозбизнес на 6 сотках можно только на любительском уровне. Хотя, ИП могут себя обеспечить и на этом.
- В силу предыдущего пункта, реализацию земель осуществляют, как правило, достаточно серьезные организации, что делает рынок более цивилизованным нежели рынок земельных участков под строительство.
- Долгое время земли сельхозназначения в Подмосковье вообще не котировались и рассматривались исключительно как способ сбить стоимость при различных махинациях, в результате чего имеется некоторая юридическая неразбериха. Это еще одна причина покупать земельные участки от собственника, так как в этом случае, проследить "историю" участка проще и риск недоразумений стремится к нулю.
В связи с погодными условиями урожай зерновых в этом году будет далеко не рекордным, что увеличит цену на зерно и подогреет интерес к оптовому рынку сельскохозяйственных земель. Как следствие - ожидаемый плавный рост цен. Если кто-то хотел, но не успел вложиться в земельные активы во время кризиса, то сейчас самое время - потом уже будет поздно. Земельные участки от собственника сейчас еще можно купить относительно дешево.
Кроме того, большое развитие получают сельхозпроизводства не требующие тысячи гектар: тепличные хозяйства, минифермы, питомники декоративных растений (набирающие популярность в связи с развитием ландшафтного дизайна) и т.д. Это приводит к процессам, наблюдавшимся ранее в сфере ИЖС: дробление крупных участков и продажа земли сельхозназначения участками от 1-2 га.
Иными словами, в перспективе ожидается стабильный рост рынка сельскохозяйственных земель.