Поиск по сайту: Найти

Для приобретения собственной квартиры по ипотеке необходимо иметь доход не менее 2000 долларов в месяц, определенную сумму для первоначального капитала и недвижимость, которую можно предложить в займы. А цены на квартиры 'кусаются' и к тому же стремительно растут. И, конечно же, позволить себе приобрести полноценное жилье в собственность - роскошь, на которую способны далеко не все. Здесь остается лишь один выход для малоимущих молодых семей, нуждающихся в жилье - ставшее доступным с недавних пор приобретение коммунальной комнаты в кредит.

Естественно, цены на комнаты в коммуналках существенно ниже. Однако в центральных и элитных районах города этот показатель значительно увеличивается в своих размерах, достигая порой цены за небольшую однокомнатную квартиру в каком-нибудь не престижном районе города или пригорода. В связи с чем, люди, хотя бы на первое время, приобретают недвижимость в виде комнаты по ипотеке.

Разумеется, что доходы клиента могут быть ниже при покупке комнаты в сравнении с доходами заемщика на приобретение жилья. Однако сумма доходов должна быть юридически подтверждена. По всем остальным условиям ипотеки процесс приобретения квартиры и комнаты в коммуналке идентичны.

Вполне разумно, что кредиторы неохотно идут по оформление и выплату ипотечных кредитов для покупки комнаты, так как такое жилье является неликвидным залогом. Это обусловлено тем, что в случае нарушения договора и прекращения выплат заемщиком, у банка могут возникнуть проблемы с продажей жилья, при наличии других собственников квартиры. В связи с этим, при выдаче ипотечного кредита на покупку комнаты отдельные банки требуют под залог уже находящееся в собственности жилье.

В случае приобретения заемщиком последней комнаты в квартире, когда все жилье становится его собственностью, банки благожелательнее относятся к покупке комнаты по ипотеке. При этом, в залог банку предлагается не комната, а квартира целиком, следовательно, ликвидность залога значительно увеличивается.

Конечно, в данном вопросе существуют, как положительные, так и отрицательные стороны. Средняя стоимость, по которой нынче можно приобрести комнту в коммуналке - около 800 рублей. Может это, конечно, и не роскошь, но для молодых людей - отличный способ приобрести собственное жилье и начать самостоятельную жизнь.

Источник статьи: gorn.pro