архитектура и строительство

Оценка недвижимости - основные значимые моменты

У любого человека, обладающего недвижимой собственностью, возможно возникновение ситуации, когда необходимо ее продать. Поскольку редко кто из обывателей обладает знаниями, как правильно произвести оценку, приходится обращаться за помощью к третьим лицам. В этом случае можно быть уверенными в профессиональной и верной оценке, с учетом реалий современного рынка.

Среди лиц и компаний, предлагающих свои услуги, можно выделить три категории подрядчиков, а именно: риэлтерские агентства, профессиональных оценщиков и частных лиц. Их принципы деятельности несколько отличаются, поэтому мы рассмотрим их особенности.

Профессиональные оценочные организации регламентируют свою деятельность в соответствии с Федеральными законами, наиболее точно описывающими суть самой оценочной деятельности, призванной наиболее полно и достоверно рассчитать реальную стоимость недвижимости. Закон также определяет и субъектов, на которые направлена эта деятельность. В их число входят саморегулируемые организации, состоящие из физических лиц, обязанных страховать свою ответственность по отношению к оцениваемым объектам.

Риэлторы и специализированные агентства недвижимости в оценке собственности опираются на свой опыт в этом деле и на практике используют так называемый сравнительный подход. Физические лица, предлагающие в качестве услуг оценку, работают по принципу риэлторов, однако в большинстве случаев обладают гораздо меньшим опытом. Важно учитывать, что собственники склонны завышать стоимость собственной недвижимости, и эта недостоверность выливается в увеличении сроков продажа и некоторому оттоку потенциальных покупателей.

Разумеется, если вам нужно наиболее точно определить рыночную стоимость своей недвижимости, необходимо обращаться в организации, занимающиеся подобной деятельностью профессионально. Поэтому в таких вещах, как оценка недвижимости, Воронеж выбирает профессиональные компании. Их деятельность платна, но подобные услуги в некоторых случаях неизбежны, поскольку, например, при покупке жилья в ипотечный кредит, банки вас обяжут это сделать.

Для того чтобы определить стоимость недвижимо имущество принято использовать три основных оценочных подхода. Первый из них – затратный. Его суть состоит в том, чтобы рассчитать все затраты, которые потребуются для того, чтобы воспроизвести подобный объект, с учетом амортизации и стоимости земли, на которой располагается объект.

Сравнительный подход состоит в том, что производится поиск аналогов оцениваемого объекта, после чего происходит сравнение с продаваемым. Ну, и доходный подход рассматривает недвижимость с позиций ее использования с целью извлечения прибыли.

При продаже объектов недвижимости стоит помнить о том, что цена, которую оценочный подрядчик назовет вам в отчете, действительна только на тот момент, поскольку рынок достаточно гибкий и постоянно происходят многочисленные изменения. В зависимости от уровня оценщика и конкретно вашего случая будет определяться стоимость услуг. И еще один важный момент – статистика показывает, что недвижимость почти всегда продается дешевле, чем вам е оценили, поскольку покупатели всегда просят несколько снизить цену, и продавцы, чтобы не затягивать процесс обычно уступают.


...
Преимущества и недостатки пластиковых отделочных материалов Отделочные материалы, изготовленные из пластических масс, пользуются большой популярностью...
Вибропресс Рифей производит широкую гамму строительных изделийПроизводственный комплекс производства завода 'Стройтехника' обладает высокой производительностью, надежен в...
Правила демонтажа кондиционеровСистемы кондиционирования воздуха сегодня используются практически в каждом доме, квартире...
Преимущества сэндвич-панелей для кровлиСреди большого выбора кровельных материалов постепенно лидирующую позицию занимают сэндвич-панели...