Оценка недвижимости - основные значимые моменты
У любого человека, обладающего недвижимой собственностью, возможно возникновение ситуации, когда необходимо ее продать. Поскольку редко кто из обывателей обладает знаниями, как правильно произвести оценку, приходится обращаться за помощью к третьим лицам. В этом случае можно быть уверенными в профессиональной и верной оценке, с учетом реалий современного рынка.
Среди лиц и компаний, предлагающих свои услуги, можно выделить три категории подрядчиков, а именно: риэлтерские агентства, профессиональных оценщиков и частных лиц. Их принципы деятельности несколько отличаются, поэтому мы рассмотрим их особенности.
Профессиональные оценочные организации регламентируют свою деятельность в соответствии с Федеральными законами, наиболее точно описывающими суть самой оценочной деятельности, призванной наиболее полно и достоверно рассчитать реальную стоимость недвижимости. Закон также определяет и субъектов, на которые направлена эта деятельность. В их число входят саморегулируемые организации, состоящие из физических лиц, обязанных страховать свою ответственность по отношению к оцениваемым объектам.
Риэлторы и специализированные агентства недвижимости в оценке собственности опираются на свой опыт в этом деле и на практике используют так называемый сравнительный подход. Физические лица, предлагающие в качестве услуг оценку, работают по принципу риэлторов, однако в большинстве случаев обладают гораздо меньшим опытом. Важно учитывать, что собственники склонны завышать стоимость собственной недвижимости, и эта недостоверность выливается в увеличении сроков продажа и некоторому оттоку потенциальных покупателей.
Разумеется, если вам нужно наиболее точно определить рыночную стоимость своей недвижимости, необходимо обращаться в организации, занимающиеся подобной деятельностью профессионально. Поэтому в таких вещах, как оценка недвижимости, Воронеж выбирает профессиональные компании. Их деятельность платна, но подобные услуги в некоторых случаях неизбежны, поскольку, например, при покупке жилья в ипотечный кредит, банки вас обяжут это сделать.
Для того чтобы определить стоимость недвижимо имущество принято использовать три основных оценочных подхода. Первый из них – затратный. Его суть состоит в том, чтобы рассчитать все затраты, которые потребуются для того, чтобы воспроизвести подобный объект, с учетом амортизации и стоимости земли, на которой располагается объект.
Сравнительный подход состоит в том, что производится поиск аналогов оцениваемого объекта, после чего происходит сравнение с продаваемым. Ну, и доходный подход рассматривает недвижимость с позиций ее использования с целью извлечения прибыли.
При продаже объектов недвижимости стоит помнить о том, что цена, которую оценочный подрядчик назовет вам в отчете, действительна только на тот момент, поскольку рынок достаточно гибкий и постоянно происходят многочисленные изменения. В зависимости от уровня оценщика и конкретно вашего случая будет определяться стоимость услуг. И еще один важный момент – статистика показывает, что недвижимость почти всегда продается дешевле, чем вам е оценили, поскольку покупатели всегда просят несколько снизить цену, и продавцы, чтобы не затягивать процесс обычно уступают.