Перепланировка жилых помещений

Перепланировка жилых помещений (квартир) в Москве регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации, а также Постановлениями Правительства Москвы.
Новый Жилищный Кодекс РФ принят в 2004 году и вступил в действие с 1 марта 2005 года. В нем перепланировке помещений отведена целая глава, тогда как ранее была всего лишь одна статья. Все остальные нормативные документы должны не противоречить Кодексу, как основному документу, регламентирующему отношения, связанные с жилыми помещениями.
В Москве для детализации вопросов согласования перепланировок приняты 2 Постановления, в которых описаны условия и порядок согласования, когда производится перепланировка помещений в жилых домах: - 73-ПП от 8 февраля 2005 года и - 831-ПП от 25 сентября 2007 года.
В Постановлении - 73-ПП подробно описано:
- что можно делать без согласования: как правило, это лишь косметический ремонт, то есть оклейка стен обоями, покраска, замена покрытия пола, замена сантехнического и другого оборудования;
- что категорически запрещается делать: уменьшать конструкционную прочность несущих элементов жилого дома, убирать или уменьшать вентиляционные каналы, выносить батареи отопления в застекленные лоджии, делать теплые полы от общедомовых систем отопления и водоснабжения, а также некоторые другие виды работ;
- что можно делать в помещении, получив предварительно разрешение на перепланировку. При этом все виды работ разбиваются на 2 категории: упрощенный порядок согласования - "по эскизу", и разработка и согласование проекта перепланировки.
 Постановление N 831-ПП описывает порядок получения согласования перепланировки:
- формы заявлений на перепланировку;
- комплект предоставляемой документации;
- порядок приема документов, сроки выдачи, условия разрешения или отказа в согласовании;
- обеспечение контроля Мосжилинспекции и управляющих компаний за ходом ремонтных работ и условия выполнения ремонта, в том числе временные рамки ремонта, условия проведения шумных работ, временного отключения коммуникаций;
- порядок оформления акта выполненной перепланировки.