Варианты покупки участка в коттеджном поселке
Несмотря на разнообразие земельных участков, предлагаемых на современном рынке загородного строительства, вариантов застройки на них существует всего два. Первым, более простым для покупателя является приобретение участка с подрядом.
В этом случае все проблемы с разрешениями на строительство, проектной документаций, сдачей коттеджа в эксплуатацию ложатся не на владельца участка, а на генподрядную организацию. Кроме этого, продажа земельных участков с генподрядом дает возможность покупателю в любой момент проконтролировать качество работ подрядчика и потребовать устранения недоделок.
Недостатком подобного варианта следует признать существующий при этом риск затягивания строителями сроков сдачи объектов, а также возведение не полного комплекса предусмотренных инженерных сетей и других объектов инфраструктуры.
Для того, чтобы покупка такого участка оказалась удачной, необходимо ознакомиться с организацией, которая будут выполнять функции генподрядчика. Для этого стоит поехать и посмотреть ранее построенные ее специалистами дома и другие объекты, почитать отзывы бывших заказчиков в интернете.
Наиболее предусмотрительные покупатели приобретают земельные участки такого типа не на ранней стадии строительства поселка, а ближе к его середине, когда уже обозначились основные инженерные сети, проложена хорошая дорога и видны перспективы завершения работ.
После кризиса на рынке появилось множество предложений о продаже участков под застройку без подряда. К таким вариантам следует относиться осмотрительно и осторожно. Кроме преимуществ, которые дает покупателю участок без генподряда, он может принести и серьезное разочарование в том случае, когда компания-девелопер просто хочет поскорее избавиться от земли, купленной в период докризисного строительного бума.
В то время коттеджные поселки были очень востребованы среди горожан, поэтому земли скупались из расчета на рост цен и дальнейшую перепродажу. Кризис сбил спрос и прекратил спекулятивные игры. Поэтому многие владельцы земли под коттеджные городки просто не имеют средств для ведения строительных работ и предлагают сделать это самим покупателям. Соответственно, наиболее затратная и важная часть строительства поселка - инженерные сети и дороги могут остаться только на бумаге.
Другое дело - участок без генподряда в поселке, где уже построено не менее половины коттеджей и проложена дорога, подведена электроэнергия и водопровод, а также подтянута газовая магистраль.
В этом случае застройщик может быть спокоен и получает шанс сэкономить при строительстве за счет использования недорогих материалов и привлечения более скромных по ценовым запросам подрядчиков.