архитектура и строительство

Варианты покупки участка в коттеджном поселке

Несмотря на разнообразие земельных участков, предлагаемых на современном рынке загородного строительства, вариантов застройки на них существует всего два. Первым, более простым для покупателя является приобретение участка с подрядом.


В этом случае все проблемы с разрешениями на строительство, проектной документаций, сдачей коттеджа в эксплуатацию ложатся не на владельца участка, а на генподрядную организацию. Кроме этого, продажа земельных участков с генподрядом дает возможность покупателю в любой момент проконтролировать качество работ подрядчика и потребовать устранения недоделок.


Недостатком подобного варианта следует признать существующий при этом риск затягивания строителями сроков сдачи объектов, а также возведение не полного комплекса предусмотренных инженерных сетей и других объектов инфраструктуры.


Для того, чтобы покупка такого участка оказалась удачной, необходимо ознакомиться с организацией, которая будут выполнять функции генподрядчика. Для этого стоит поехать и посмотреть ранее построенные ее специалистами дома и другие объекты, почитать отзывы бывших заказчиков в интернете.


Наиболее предусмотрительные покупатели приобретают земельные участки такого типа не на ранней стадии строительства поселка, а ближе к его середине, когда уже обозначились основные инженерные сети, проложена хорошая дорога и видны перспективы завершения работ.


После кризиса на рынке появилось множество предложений о продаже участков под застройку без подряда. К таким вариантам следует относиться осмотрительно и осторожно. Кроме преимуществ, которые дает покупателю участок без генподряда, он может принести и серьезное разочарование в том случае, когда компания-девелопер просто хочет поскорее избавиться от земли, купленной в период докризисного строительного бума.


В то время коттеджные поселки были очень востребованы среди горожан, поэтому земли скупались из расчета на рост цен и дальнейшую перепродажу. Кризис сбил спрос и прекратил спекулятивные игры. Поэтому многие владельцы земли под коттеджные городки просто не имеют средств для ведения строительных работ и предлагают сделать это самим покупателям. Соответственно, наиболее затратная и важная часть строительства поселка - инженерные сети и дороги могут остаться только на бумаге.


Другое дело - участок без генподряда в поселке, где уже построено не менее половины коттеджей и проложена дорога, подведена электроэнергия и водопровод, а также подтянута газовая магистраль.


В этом случае застройщик может быть спокоен и получает шанс сэкономить при строительстве за счет использования недорогих материалов и привлечения более скромных по ценовым запросам подрядчиков.


Преимущества аренды автобетононасосаПри аренде этой спецтехники, возможно решение наиболее сложных производственных задач...
Как выбрать правильные строительные лесаЕсли при ремонте квартиры можно обойтись стремянкой или даже табуреткой,...
Как выбрать проект коттеджа, советыФормально, коттедж - это не просто загородный дом, где, в...
Керамопласт - материалы и товары для дома дачи сада огородаКерамопласт - это композиционный кровельный материал 21 века. В его...
Недвижимость в Испании становится все горячей!Новый год, новые цены: Уже пятый год подряд недвижимость Испании...