Как быстро найти офис по доступной цене
Как быстро найти офис по доступной цене
Подыскать в Москве подходящий офис – задача непростая, особенно для неподготовленного человека. Поиски нежилой недвижимости, удовлетворяющей всем требованиям арендатора, могут растянуться на долгие месяцы, несмотря на то, что в столице сдаются в аренду тысячи коммерческих объектов. Как правило, большинство предпринимателей интересует аренда офиса, цена на которую не будет чрезмерно высокой. Но, поскольку московская коммерческая недвижимость оценивается достаточно дорого, найти доступное по цене помещение довольно сложно. Особенно, если предприниматель ограничен во времени.
Обращение к специалистам
Оказать помощь в поиске объекта недвижимости может профессиональный риэлтор, специализирующийся на работе с коммерческими площадями. Поручив поиск будущего офиса сотрудникам АН, предприниматель избавляется от необходимости вести переговоры с владельцем объекта (арендодателем), торговаться о цене, составлять договор и совершать проверку документов на недвижимость.
Специфика составления договора аренды
Изучению данного документа требуется уделять особое внимание, поскольку от этого зависят финансовые интересы арендатора. Если впоследствии между арендатором и арендодателем возникнут разногласия, то данный документ будет играть решающую роль в суде. Самостоятельное составление договора или невнимательное ознакомление с его пунктами может привести к нежелательным последствиям.
На такую услугу, как аренда помещений в Москве, цены устанавливаются собственником объекта. В договоре обязательно должны быть пункты, разъясняющие, кто будет оплачивать охрану офиса, проведение коммуникаций, площадку для парковки, клининговые услуги, техобслуживание здания. Составление договора исключительно в интересах арендодателя может привести к убыткам, которые понесет предприниматель.
Если арендатор обратится к профессиональному риэлтору, риски, связанные с неправильным составлением договора, сводятся к нулю. Агентство недвижимости располагает штатом специалистов, которые занимаются проверкой объекта на юридическую чистоту и обеспечивают защиту интересов клиента компании во время проведения сделки, в том числе оказывают квалифицированную помощь в составлении арендного договора.
Следует учитывать, что долгосрочные соглашения (сроком более чем на один год) заверяются в соответствующих инстанциях (Росреестр) в официальном порядке. Только после государственной регистрации договор является действительным. Однако согласно действующему законодательству, регистрации не подлежат объекты, арендуемые на неопределенный срок.
Учитывая все нюансы, связанные с арендой офиса, наиболее целесообразным решением будет сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости. В данном случае, предприниматель имеет все шансы на то, что офис для его организации будет найден в кратчайшие сроки и на наиболее приемлемых для него условиях. Кроме того, исключается риск арендовать коммерческое помещение у фиктивной фирмы или подставного лица.