О проблемах аренды жилья
Проблемным во всех отношениях является на сегодняшний день рынок жилья, который включает аренду различных типов помещений: жилых, технических, офисных. Влияние кризиса было особо ощутимо в этой области рынка, что еще в большей мере усложнило и без того сложную ситуацию.
Во-первых, речь пойдет о динамике на рынке жилья. Учитывая то, как развивается ипотечное кредитование, поднимается буквально "вопрос ребром": как сделать функциональной систему арендования жилья. К слову сказать, реальное наличие резерва жилья на сегодняшний день кажется чем-то нереальным и чуждым для современного российского пространства. В то же время остается открытым вопрос о выселении тех заемщиков, которые либо отказались от выполнения своих обязательств, либо являются финансово несостоятельными на момент выплаты.
Если же брать в целом все российское пространство, то проблемы аренды жилья начинают возникать тогда, когда катастрофически не хватает самого жилого фонда. Кроме того, проблемой может стать большая разница в интересах сторон относительно развития жилищного резерва. Следует отметить, что ипотечное кредитование - прерогатива частных коммерческих банков, которые находятся под патронажем федеральной власти. И если говорить о жилищном фонде, то его вопросами занимается муниципальная власть на местах, при этом она никак не касается кредитования жилья.
В этой общей дисгармонии в последнее время появилась и третья сторона, которая заинтересована в финансировании не меньше первых двух. Это компании-застройщики. Кризис нанес свой удар и по ним, заставив искать решения, которые помогут реализовать неликвидное жилье. Именно эти компании являются тем фактором, который примирит весь "треугольник", найдя все ответы на поставленные вопросы. Это возможно еще и потому, что муниципальные власти являются прямым источником сбыта готового жилья даже в условиях кризисного времени.
Не стоит даже сомневаться в том, что местная власть не против такого сотрудничества, так как оно решает большую часть проблем, в том числе сокращает очередь на жилье и практически работает на сохранение положительной репутации данной власти. Так альтернативой частному владению становится советский способ арендования жилья. Это способ достойно выйти из кризисной ситуации.
Фактически, переход от одной формы собственности к другой, как, например, и перевод технических текстов с одного языка на другой, можно осуществлять только при помощи специальных служб. Наиболее простым, быстрым и безболезненным для потребителей будет переход на новый лад, где главную задачу выполняют регистрационная палата и бюро технической инвентаризации.
Этот шаг обеспечит сотрудничество банков и их капиталов, частных предпринимателей и официальной власти на местах, что само собой приведет к стабилизации в сфере строительства.
(c) бюро переводов "Прима Виста"