архитектура и строительство

Проверка необходимой документации при покупке коттеджа

Документация, которая должна в обязательном порядке сопровождать любую сделку, связанную с недвижимостью, – один из самых главных элементов при выборе и приобретении участка. Нельзя легкомысленно относиться к документации, которая подтверждает законное право собственности. Но нужно быть очень внимательным на этом важном этапе, когда вы собираетесь купить земельный участок без посредников или с их участием.

Точный список всех необходимых документов, которые требуют обязательной проверки, свободно можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а если работа по переходу недвижимости от одного владельца к другому, осуществляется при помощи риэлтора, то вся ответственность по этому вопросу ложится на его плечи. Однако, не будет лишним вам самим быть в курсе некоторых моментов, связанных с правом собственности.

  1. Настаивайте на том, чтобы происходило оформление сразу двух отдельных договоров купли-продажи. Покупая коттедж, вы приобретаете также и землю, на которой он стоит.

  2. Площадь реальная должна полностью совпадать с площадью по документам. Избегайте внесения в документы любых, даже самых малых, самозахватов.

  3. Произведите сравнение государственного акта с участком. Проверьте достоверность адреса в документации. Точной информацией по этому вопросу располагают в Управлении земельных ресурсов.

  4. Произведите измерения от строений до имеющихся границ и сравните их с генеральным планом. Побеседуйте по этому вопросу с соседями, чтобы не вышло никаких споров после оформления сделки. В любом случае вся необходимая информация имеется в кадастровом центре.

  5. Прибегните к услугам нотариуса, чтобы он проверил, нет ли долгов и закладных, закрепленных за приобретаемой вами недвижимостью.

  6. Проверьте правильность оформления и переоформления сделок, которые производились ранее. В случае всплытия каких-то прошлых нарушений, ваша сделка может оказаться недействительной.

  7. Выясните, есть ли у продавца в наличии проектная документация на жилье и на инженерные системы. Вам необходимо получить абсолютно все документы. Приобретая дом, вы должны быть в курсе, где и что проходит, потому что в будущем это обязательно вам пригодится. Неимение данных документов может повлечь за собой большие неудобства.

  8. Внимательно изучите технический паспорт БТИ на предмет незаконных строений, перепланировок и так далее.

Если все документы в полном порядке, то спокойно переходите непосредственно к подписанию сделки.

 

 


Купить мягкую мебель в интернет магазине.О понятии 'уютный интерьер' у каждого человека свое мнение. Один...
Искусственные водоемыБлагоустройство загородного участка - комплексная работа. Элементами ландшафтного дизайна служат...
Что надо знать, чтобы заказать прихожую?Дом не зря называют крепостью, ведь это место, где каждый...
Разновидности грузоподъемных крановБез грузоподъемных механизмов невозможны ни одни строительные работы, если речь...
Дистанционный мониторинг домовБезопасность дома, коттеджа, квартиры, дачи и гаража обеспечит охранная GPS...