Поиск по сайту: Найти

Документация, которая должна в обязательном порядке сопровождать любую сделку, связанную с недвижимостью, – один из самых главных элементов при выборе и приобретении участка. Нельзя легкомысленно относиться к документации, которая подтверждает законное право собственности. Но нужно быть очень внимательным на этом важном этапе, когда вы собираетесь купить земельный участок без посредников или с их участием.

Точный список всех необходимых документов, которые требуют обязательной проверки, свободно можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ), а если работа по переходу недвижимости от одного владельца к другому, осуществляется при помощи риэлтора, то вся ответственность по этому вопросу ложится на его плечи. Однако, не будет лишним вам самим быть в курсе некоторых моментов, связанных с правом собственности.

1. Настаивайте на том, чтобы происходило оформление сразу двух отдельных договоров купли-продажи. Покупая коттедж, вы приобретаете также и землю, на которой он стоит.

2. Площадь реальная должна полностью совпадать с площадью по документам. Избегайте внесения в документы любых, даже самых малых, самозахватов.

3. Произведите сравнение государственного акта с участком. Проверьте достоверность адреса в документации. Точной информацией по этому вопросу располагают в Управлении земельных ресурсов.

4. Произведите измерения от строений до имеющихся границ и сравните их с генеральным планом. Побеседуйте по этому вопросу с соседями, чтобы не вышло никаких споров после оформления сделки. В любом случае вся необходимая информация имеется в кадастровом центре.

5. Прибегните к услугам нотариуса, чтобы он проверил, нет ли долгов и закладных, закрепленных за приобретаемой вами недвижимостью.

6. Проверьте правильность оформления и переоформления сделок, которые производились ранее. В случае всплытия каких-то прошлых нарушений, ваша сделка может оказаться недействительной.

7. Выясните, есть ли у продавца в наличии проектная документация на жилье и на инженерные системы. Вам необходимо получить абсолютно все документы. Приобретая дом, вы должны быть в курсе, где и что проходит, потому что в будущем это обязательно вам пригодится. Неимение данных документов может повлечь за собой большие неудобства.

8. Внимательно изучите технический паспорт БТИ на предмет незаконных строений, перепланировок и так далее.

Если все документы в полном порядке, то спокойно переходите непосредственно к подписанию сделки.