Данная льгота предоставляется всем лицам, которые указаны в договоре купли-продажи квартиры в качестве покупателей.
Супругам, приобретающим квартиру в общую собственность, следует обратить внимание, что для того, чтобы иметь право на указанную льготу, необходимо быть покупателем квартиры в соответствии с условиями договора. Положения ст. 256 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которым общим имуществом супругов признается имущество, совместно нажитое ими во время брака, в данном случае применению не подлежат, поскольку не распространяются на налоговые отношения. Налоговая льгота предоставляется именно покупателю жилья, а не членам его семьи.
Если покупатели приобретают квартиру в общую долевую собственность, то размер такой льготы распределяется между совладельцами пропорционально в соответствии с их долей собственности. Если же жилье приобретается в общую совместную собственность, то покупателям предоставляется право самим распределить между собой размер указанной налоговой льготы, причитающейся каждому из них. Например, если квартира приобретается в общую совместную собственность трех членов семьи, а размер доходов одного из них несоизмеримо выше остальных совместных покупателей, то именно ему в соответствии с письменным заявлением всех совместных собственников может быть предоставлена вся налоговая льгота в полном размере.
Учет степени риска деятельности покупателей
Для принятия окончательного решения о количестве и персональном составе будущих собственников приобретаемого жилья следует учесть еще одно важное обстоятельство - рискованность деятельности, которую осуществляют будущие собственники. Дело в том, что именно на имущество собственника, а не его родственников может быть обращено взыскание по его долгам (а вероятность образования таких долгов возрастает, если этот собственник занимается предпринимательской или иной, связанной с риском деятельностью), именно это имущество может быть конфисковано, если будет в установленном порядке доказано совершенное им правонарушение и т. д.
Таким образом, правильный выбор состава будущих собственников, а также наиболее оптимального для вас режима общей собственности на покупаемую квартиру гарантирует отсутствие ненужных проблем и дальнейшую спокойную жизнь.
Андрей САМОРЯДОВ, юрист,
специалист по договорному праву
В судебной практике часты случаи обращения граждан с исками о признании права собственности на имущество, находящееся в общей собственности. Одно из таких дел мы предлагаем вашему вниманию.
Извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда
от 15 октября 1998 г.
Ильин обратился в суд с иском к Остаповой о признании права собственности на половину однокомнатной квартиры, приобретенной ответчицей по договору купли-продажи от 18 октября 1994 г. Он сослался на то, что с 1991 г. проживал с Остаповой без регистрации брака единой семьей, вел общее хозяйство, квартира приобретена за счет общих средств, полученных от занятия торгово-закупочной деятельностью, оформлена на Остапову в связи с имевшимся на то время судебным спором о его праве пользования другим жилым помещением, с августа 1996 г. они совместно не проживают, его право собственности на квартиру ответчица не признала.
Сарапульский городской суд 20 ноября 1996 г. иск удовлетворил, право собственности на упомянутую квартиру признал за сторонами в равных долях.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 15 октября 1998 г., рассмотрев материалы дела, указала следующее. Право собственности Ильина на половину спорной квартиры суд первой инстанции обосновал положениями ст. 244, 245 ГК РФ, в соответствии с которыми по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
|
|
