Поиск по сайту: Найти

В данной статье собраны советы от юристов, специалистов агентств недвижимости и опытных владельцев квартир. Эти советы помогут вам избежать большинства распространенных проблем, связанных со сдачей жилой недвижимости в аренду.

1. Определитесь с тем, как будете сдавать жилье: самостоятельно или через агентство недвижимости.

2. Если боитесь трудностей, предоставьте это дело профессионалам: обращайтесь в агентство недвижимости.

3. Четко определитесь с тем, кого вы хотите видеть в качестве арендатора (семью, студентов, молодую пару) и сколько вы хотите получать от аренды вашего жилья.

4. Налоги, как физическому лицу, вам обойдутся в 13% от суммы, прописанной в арендном договоре. Учитывайте эти расходы, назначая цену аренды. Не забывайте подавать декларацию  НДФЛ в налоговую инспекцию до 1 апреля текущего года. Если вы затрудняетесь с ее заполнением . обратитесь в консалтинговые компании или просто скачайте программу, автоматически заполняющую справку о декларации 3 НДФЛ.

5.  Если решили сдавать недвижимость  через агентство, не скупитесь на комиссионные, иначе ваш объект будет долго ждать своего съемщика. 

6. Рассчитывайте, чтобы комиссионные риелтору вы смогли покрыть с первой же суммы, которую вы получите от арендатора.

7. Выбирая агентство недвижимости, доверяйте только тем конторам, которые работают на рынке не один год.

8. Не обращайтесь сразу в несколько агентств недвижимости. В большинстве случаев они используют одну и ту же базу данных. Кроме того, это может привести к недопониманию с риелтором.

9. Ознакомьтесь с рыночными предложениями, похожими на то, которое предлагаете вы.

10. При определении цены учитывайте средние цены в вашем районе и средние цены на жилье в домах вашего типа.

11. До того как подавать объявление о сдаче, подготовьте свое жилье. На рынок нужно выходить с уже готовым товаром.

12. Сделайте небольшой косметический ремонт.

13. Проведите в квартиру все необходимые коммуникации, в том числе интернет.

14. Не рассчитывайте на то, что если вы сделаете в квартире дорогостоящий ремонт, то сможете сдать ее намного дороже.

15. Для того чтобы сдать жилье в оптимальные сроки, ориентируйтесь на самый популярный сегмент квартир в вашем районе. Под этот сегмент и оборудуйте вашу жилплощадь.

16. Не ставьте низкие цены только ради того чтобы быстрее сдать квартиру. Лучше потратьте недополученные таким образом деньги на достойный ремонт и оборудование квартиры, которые привлекут клиентов.

17. Если хотите заработать на аренде, не сдавайте жилье близким знакомым.

18. Не думайте, что первый обратившийся по вашему объявлению клиент, будет единственным.

19. Если человек вас чем-то не устраивает . откажите ему.

20. Не бойтесь отказать возможному съемщику. Спрос на рынке достаточно большой, так же, как и предложение . каждый сможет найти для себя более-менее оптимальный вариант.

21. Не договаривайтесь о сделке только через интернет или по телефону, обязательно встретьтесь с возможным съемщиком лично.

22. Не старайтесь искать съемщиков через знакомых или соседей. Находить клиентов через газету сейчас гораздо быстрее и выгоднее.

23. Искать арендаторов для вашей недвимости через знакомых и родственников лучше только тогда, когда вы боитесь попасть под прицел мошенников или налоговой службы. От этих же проблем вас может обезопасить и поиск жильцов через риелтора.

24. Подавайте объявления только в самые крупные и популярные в вашем районе или городе газеты частных объявлений или на тематические сайты.

25. Обязательно заключайте договор аренды.26. Четко оговаривайте сроки и сумму сдачи комнаты или квартиры.

27. Адекватно оценивайте собственное жилье.

28. Первые пару месяцев присматривайте за своими новыми жильцами, пока не убедитесь в их благонадежности. Но не делайте это навязчиво. Лучше просто договоритесь, что зайдете пару раз, чтобы проверить, все ли нормально.

29. Даже если вы нашли самых благонадежных жильцов, не думайте, что с вашей недвижимостью все будет исключительно идеально. В жизни случаются разные ситуации и слишком переживать из-за бытовых неприятностей не стоит. Старайтесь оценивать все трезво.

30. Все личные нюансы аренды, которые вас могут не устраивать, например, наличие в квартире домашних животных или частые вечеринки, оговаривайте сразу.

31. Обязательно оговаривайте первоначальную сумму за аренду квартиру. Сразу берите оплату как минимум за два месяца.

32. Если вы планируете сделать сдачу квартиры частью ваших постоянных доходов, оформите свою деятельность официально.

33. Договаривайтесь так, что все коммунальные услуги, цена которых зависит от количества потребленных ресурсов, будет оплачивать арендатор.