Особенности продажи недвижимости, находящейся в залоге

Ипотечное кредитование для многих реальный шанс приобрести жилье. Но довольно часто жизненная ситуация со временем меняется и возникает необходимость в продаже жилья, например, для приобретения нового. Но каким образом осуществить продажу квартиры или дома, который по закону еще не является вашей собственностью, а находится в залоге у банка? Есть несколько юридических тонкостей, о которых мы расскажем ниже.

Сразу приготовьтесь к тому, что процесс продажи окажется долгим и утомительным, ведь в такой ситуации одного вашего желания недостаточно и требуется согласие банка на проведение операции. Вот этого добиться иногда очень нелегко. Банку не очень выгодна такая процедура, и он может отказать вам, особенно если кредитный договор не предполагает досрочного погашения кредита или эта процедура возможна по истечению определенного срока. Если же таких ограничений нет, то есть несколько способов решения проблемы.

Самый простой возможный вариант - это занять денег у друзей или взять кредит в другой кредитной организации и с помощью полученной суммы погасить задолженность. Потом же рассчитаться с друзьями или банком деньгами, вырученными с продажи недвижимости.

Способ второй - найти сначала покупателя и, получив от него задаток в размере вашей задолженности перед банком, погасить ее. Беда данного варианта в том, что у потенциального покупателя может возникнуть сомнения в вашей честности. Чтобы попытаться их как то компенсировать, можно предложить покупателю скидку, но продажа квартиры по заниженной ценности вряд ли входит в ваши планы.

Третий вариант - получение у банка согласие на проведение операции и продажу недвижимости. При этом сумма, которую покупатель платит вам за квартиру во время заключения сделки, находится в банке. После подписания договора купли-продажи на счет кредитной организации перечисляется та часть суммы, которая должна погасить вашу задолженность, остальные же деньги переходят вам.

Еще один вариант - продажа кредитных обязательств по недвижимости вместе с самой недвижимостью. Данный вариант так же требует в качестве обязательного условия согласие банка. Если согласие получено, то просто переоформляются кредитные обязательства на квартиру с вас на вашего покупателя, вы же получаете с него оставшуюся часть суммы (за вычетом вашего долга).

Это основные способы продать квартиру, находящуюся в залоге. Все они возможны только при согласии банка, сделать что-то в обход его у вас не получится. Но, как уже было сказано выше, получить согласие далеко не так просто. Вы должны либо предоставить в банк веские доказательства того, что не можете больше платить кредит за квартиру и поэтому решили ее продать. Или, например, что ваше семейное положение изменилось (родился ребенок) и вам требуется площадь большего размера. Но в любом случае не стоит обращаться с подобными просьбами к рядовым банковским служащим. Во-первых, это не в их компетенции, а, во-вторых, никто из них не желает выполнять работу сверх своих обязательств и передавать вашу просьбу вышестоящему начальству.