Поиск по сайту: Найти

Для того, чтобы сделать правильный выбор и работать с честным и квалифицированным подрядчиком при строительстве собственного коттеджа, прочитайте советы, которые облегчат вам эту задачу.

Получите рекомендации.

Начните с ваших друзей и семьи, а затем изучите предложения строительных компаний в вашем районе. Выберите компании из самого разного ценового диапазона и сделайте анализ их услуг путём изучения их сайта, прайс-листа.

Поговорите по телефону.

После того как вы определились с претендентами, я рекомендую вам провести телефонный экспресс разговор с каждым из ваших потенциальных подрядчиков и задать следующие вопросы:

• Готовы ли они взяться за проект вашего дома?
• Имеют ли возможность дать финансовые гарантии от партнёров или банков?
• Предоставят ли  список предыдущих клиентов?
• Будут ли у них одновременно другие проекты?
• Как долго они работают со своими субподрядчиками?

В зависимости от этих ответов можно составить первое представление об открытости и надёжности компании, а также о том, сколько внимания они будут в состоянии уделить вашему проекту, и насколько гладко будет идти работа.

Очная встреча.

На основе телефонных переговоров определите три или четыре компании, удовлетворившие вас, и годные для дальнейшего исследования. Подрядчик должен уметь отвечать  на ваши вопросы в манере, которая не будет вас раздражать. Важно, чтобы подрядчик хорошо общался и понимал заказчика потому, что он будет в вашем доме длительное время и ему совместно придётся искать решение проблем и находить компромиссы. С другой стороны, не позволяйте сильной личности переговорщика обмануть вас.

Исследуйте факты.

Теперь, когда вы сузили список, проведите исследование. Обратитесь к бывшим клиентам компании, чтобы лично увидеть то, как они производят ремонт и строительство коттеджей. Не менее важно обратить внимание на текущую работу сайта компании: обновляется ли он, достоверная ли на нём информация? Постарайтесь узнать, прилично ли ведут себя работники при выполнении работ, бережно ли относятся к возводимому объекту,  стройматериалам и инструменту, соблюдают ли сроки?

Планирование и получение сметы.

Итак, у вас есть короткий небольшой список компаний, чья история кажется чистой, а трудовая этика - ответственной. Теперь пришло время, чтобы прекратить копаться в прошлом компании и приступить к проекту вашего коттеджа. Добросовестный подрядчик захочет получить от вас не только полный набор чертежей, но и глубоко понять желание заказчика и для чего он хочет потратить свои деньги. Для сравнения стоимости попросите всех претендентов предоставить стоимость материалов, рабочей силы и других расходов. Как правило, материалы составляют 40 процентов от общей стоимости сметы; остальное: стоимость труда, накладные расходы и прибыль, которая составляет от 15 до 20 процентов.

Установите график платежей.

Формирование графика оплаты говорить о финансовой дисциплине подрядчика. Если они хотят половину оплаты авансом, то у них могут возникнуть финансовые проблемы, или они могут быть обеспокоены тем, что вы не оплатите оставшуюся часть после принятия работ. Рациональное планирование финансирования, как правило, начинается с 10 процентов при подписании контракта, три выплаты по 25 процентов, распределенных равномерно по продолжительности проекта, и доплата 15% после окончательной приёмки.

Не позволяйте низкой цене быть главным критерием выбора подрядчика.

Обратите внимание на то, что подрядчик, предлагающий низкую цену, вероятно, отчаянно нуждается в заказе. Помимо стоимости, на результат работы влияют техническая компетентность, техника безопасности, профессионализм, пунктуальность, деловой этикет.

Зафиксируйте договор в письменной форме.

Составьте договор, в котором подробно описан каждый этап проекта: график платежей, дата начала и дата окончания проекта, конкретные материалы и изделия, которые будут использоваться, а также требование о том, чтобы подрядчик защитил вас от несостоятельности субподрядчиков и поставщиков. Если вы настаиваете на чётком договоре, то это говорит не о недоверии, а о страховке получения успешного результата.