Недвижимость в Киеве: психологический портрет участников рынка

Известно, что на рынок недвижимости в совокупности влияют различные факторы: экономические, социальные, психологические. Аналитики, отслеживая активность покупателей и продавцов, делают интересные выводы. В данный момент на рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация, которая интересна не только с точки зрения экономики, но и с точки зрения общественной психологии.

С одной стороны, участники рынка в большинстве случаев знакомы и с процессами, которые протекают на рынке, и со средними ценами на различные категории недвижимости. Собираясь купить квартиру, они просматривают сотни страниц в интернете, звонят хозяевам, хотят на просмотры. И это же делают люди, которые хотят продать квартиру. Так они изучают своих конкурентов, сравнивают их объекты и цены со своими предложениями.

С другой стороны, несмотря на полученные знания о рынке недвижимости, люди придерживаются разных, порой ортодоксальных взглядов на будущее. Многие участники рынка, включая носителей ортодоксальных убеждений, в настоящее время находятся в смятении, меняют свои планы, которые касаются покупки или продажи жилья. Поэтому они не могут принимать решения взвешенно и осознанно. Даже потенциальные покупатели, которые якобы решили ждать обвала рынка, всё равно изучают предложения и ходят на просмотры, создавая тем самым у продавцов иллюзию того, что недвижимость в Киеве весьма востребована.

Получается, что люди, ожидая новой волны финансового кризиса, теряют веру и убеждения, заменяя их сомнениями и потребностью действовать. Особенно это касается тех, у кого есть и сбережения, и проблемы с жильём.

Что касается прогнозов аналитиков относительно цен рынка недвижимости, то они порой существенно различаются. Так, например, московские специалисты уверены, что кризис смягчат запасы нефти и газа в России. Именно они помогут многим потенциальным покупателям увеличить свой капитал. На украинцев негативная информация действует очень серьёзно, поэтому многие киевские аналитики уверены, что кризис в первую очередь ударит по Украине. Возможно, именно это является одной из причин повышения активности на киевском рынке недвижимости.

Согласно аналитическим данным портала недвижимости domik.net, в октябре цены продаж были приблизительно на 11,9% ниже средних цен в соответствующих сегментах рынка. Очень сложно определить точность этих данных, поскольку они получены на основе небольшого количества сделок, причём большинство проданных объектов отличаются от 'среднестатистических' по своему состоянию. Кроме того, каждый сегмент рынка имеет свои особенности относительно спроса и предложения. Поэтому вероятность статистической ошибки велика.