Новостройки от застройщика: преимущества и недостатки
Сегодня все квартиры закреплены в двух рынках. Они представлены в вторичном первичном фонде. Что выбрать: вторичный или первичный рынок? Рассмотрим главные достоинства приобретения новостройки от застройщика, а также оценим всевозможные недостатки и риски.
Первичное жилье
Преимущества
Во-первых, оперативная и быстрая процедура покупки. Во-вторых, малая вероятность проблем с документами: невозможно, например, появление родственников бывшего собственника или наследников на его имущества. Еще одно весомое преимущество - высокие шансы на одобрение ипотечной заявки. Банки и финансовые организации отдают предпочтение крупным проверенным застройщикам. Поэтому приобрести новостройки от застройщика в ипотеку - вполне реально. Кроме того, возможно выбрать подходящую планировку: предложены десятки вариантов планировок. И, наконец, последнее преимущество - хорошая инфраструктура. Практически всегда новостройки от застройщиков возводятся вблизи социально значимых объектов (детских садов, школ), магазинов, крупных торговых центров, аптек и так далее.
Недостатки
С какими проблемами и препятствиями могут столкнуться владельцы квартир вторичного жилья? В целом недавняя сдача в эксплуатацию уже влечет за собой ряд проблем. Например, недостаточность мощности отопительного оборудования или возникновение прорванных труб. Однако эта проблема решаема: в течение 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию новостройки от застройщика требуется исправление всех неполадок в доме. Также могут возникнут трудности при поиске дома. Возможно, вы не найдете новую квартиру в желаемом районе города. Дело в том, что рынок новостроек гораздо меньше рынка "вторички". Но количество предложений растет каждый год.
Вероятны проблемы с шумом сразу после переезда. Скорее всего, ваши новые соседи начнут ремонт в своей только что купленной "первичке". Реален и обман застройщика. Самый распространенный страх покупателей. Для собственного спокойствия рекомендуется проверить разрешительную документацию на строительство объекта. Приобрести такое придется по достаточно высоким процентным ставкам. Несмотря на то, что приобрести новостройки от застройщика в кредит гораздо проще, чем "хрущевку", ипотечные ставки - достаточно высоки по сравнению с теми же хрущевками.
Итак, подытожим все вышесказанное и сравним все недостатки и преимущества обоих типов жилья. Новостройки дешевле на 20%, но ипотечная процентная ставка выше. Новостройка предлагает больше вариантов ремонта, из-за черновой отделки и свободной планировки