Поиск по сайту: Найти

Большинство людей хотят иметь собственный участок, но, как известно одного желания мало, в этом серьезном деле необходимо учитывать все тонкости и нюансы. Для тех, кто решил купить земельный участок, приведём несколько рекомендаций, которые необходимо учитывать.

Покупая земельный участок за городом, проверьте наличие документов на собственность у владельцев, которые продают землю. Отсутствие документов на собственность затруднит процесс покупки-продажи. Чаще необходимые документы отсутствуют в стародачных участках и при желании купить такой участок, вам придется подождать, пока хозяин не оформит всю необходимую документацию. Помните, что все необходимые справки для оформления договора купли-продажи имеют ограниченный срок действия, по истечении которого справку необходимо будет оформлять повторно. Если не уверены в своей компетентности, то лучше обратиться в агентство недвижимости, где процесс сбора и подготовки документов уже отлажен и сотрудники имеют колоссальный опыт в проведении данных сделок.

При самостоятельном процессе подготовки документов необходимо:

• В случае отсутствия документов на собственность вызвать геодезиста для выполнения съёмки и составления плана участка.
• Оформить справку, отражающую нормативную стоимость угодья.
• Получить справку об отсутствии задолженности, запрещений и арестов.
• Взять справку в налоговой инспекции об уплате всех налогов.
• В присутствии нотариуса в письменной форме оформить договор купли-продажи участка.
• В кратчайшие сроки выполнить регистрацию договора в Едином государственном реестре прав, при себе необходимо иметь паспорт, заявление, квитанции об оплате госпошлины, план с кадастровым номером и договор купли-продажи.

Договор купли-продажи должен включать информацию о местонахождении, размере, характерных особенностей земель и реальной стоимости. Так же важно отметить в договоре все ограничения, которые связаны с использованием данной земли.

Если планируете купить участок в черте города, это так же имеет свои сложности и нюансы. Приобрести его можно только на торгах или по согласованию с местными властями. Процедура приобретения этой земли и наличие прав на ее использование отличаются. Выиграв землю на аукционе её можно оформить не только в аренду, но и в частную собственность. Но если участок перешел к вам без торгов, тогда такую землю можно только взять в аренду.

Резюмируя всё вышесказанное, помните, что земля за городом или в черте города, которую вы решили купить требует максимум времени и внимания особенно это касается юридической стороны, что бы в дальнейшем не переживать за свои права на собственность. Такое недвижимое имущество в обязательном порядке должно быть поставлено на кадастровый учет и требует проведение работ на формирование. И прежде чем проводить такую сделку самостоятельно лишний раз подумайте о своем опыте в сфере недвижимости, и может лучше все же обратиться к профессионалам? Выгодных и безопасных вам сделок.