Как выгодно продать свое жилье?
Если продается квартира в новостройке, то цена квадратного метра напрямую зависит от того места, где расположен дом. Очень сложно определить стоимость уже не новой квартиры, особенно если она находится в старом доме, неизвестно когда построенном, и, если ее еще ни разу не продавали и не оценивали. В таком случае и возникает возможность проявить находчивость и смекалку. Итак, за счет чего можно увеличить стоимость квартиры?
Итак, в первую очередь район. Месторасположение играет главную роль. Даже если это комнатушка в огромной коммунальной квартире, но находится она в самом центре города, то можно запросто продавать ее по стоимости небольшой новой квартиры на "Соколе".
Далее - этаж. Неважно, какой он будет, крайние этажи тоже вполне приемлемы. Они могут стоить даже дороже. Квартиру на первом этаже легко можно переоборудовать под офис, тогда стоимость будет гораздо выше. Также есть шанс присвоить прилегающий к ней подвал. На последнем этаже есть возможность расширить жилую площадь за счет мансарды.
Парадный вход. Если в подъезде на двери есть кодовый замок или стоит домофон - это гарантирует жителям безопасность и чистоту. Для этого нужно лишь уговорить соседей и собрать с них нужную сумму. Неважно, что код на двери будет универсальный, и все будут его знать, главное, что этот пункт можно смело записать в достоинства вашей квартиры и, соответственно, немного повысить цену на нее.
Ремонт квартиры. Вообразите, сколько может стоить хороший ремонт квартиры! Во сколько обойдутся строительные материалы? А сколько нужно будет заплатить рабочим, которые возьмутся за работу? На квартиру с ремонтом можно сделать надбавку до половины стоимости этой квартиры, но без ремонта. А на обоях и краске можно неплохо сэкономить, покупатель ведь вряд ли спросит об их цене. Небольшой косметический ремонт - и квартира уже выглядит совсем иначе!
Внутренняя обстановка. Конечно, не нужно продавать квартиру с мебелью. Многие покупатели хотят въехать в пустую квартиру и обставить ее мебелью на свой вкус. Но такие вещи как сантехника, радиаторы, встроенные шкафы и кухня (куплена очень дорого и выполнена на заказ) приятно порадуют покупателя.
Конечно же, соседи. Если думаете, что это маловажно, то глубоко заблуждаетесь. Продать даже отличную квартиру, но с шумными соседями - алкоголиками или просто ненормальными, очень трудно. Из-за этого цену придется уменьшать, надеясь, что покупатель клюнет на это заманчивое предложение, не обратив внимания на этот недостаток. Если у вас спокойные, ненадоедливые соседи, которые следят за порядком, то на это можно накинуть несколько тысяч при продаже своего жилья.
В принципе, любой недостаток при продаже квартиры на "Октябрьском поле" или на "Соколе" можно превратить в достоинство или хотя бы в такую мелочь, на которую даже не стоит обращать внимание. Продавцу главное - завуалировать эти "минусы" и правильно преподнести, а для покупателя - вовремя заметить это. Если вы обнаружили, что вас хотят провести, не говорите об этом напрямую, вас могут легко переубедить.
По материалам сайта о столичной недвижимости www.newflat-info.ru