Можно ли выиграть земельный спор без юридической поддержки?
Вот уже как минимум двадцать лет вокруг Санкт-Петербурга и в Ленинградской области ведется интенсивное малоэтажное строительство. Усталые от суеты и смога горожане стремятся обрести недвижимость в экологически чистом пригороде. С этой целью они приобретают готовые коттеджи, участки земли с подрядом или пытаются построить свой 'домик в деревне' собственными силами.
В связи с этим одной из наиболее острых проблем рынка загородной недвижимости является межевание земли. На этой почве возникает немало земельных споров. Мировое соглашение - оптимальный вариант в подобных случаях, только участники споров порой оказываются не готовыми к подобному исходу. Вот почему выиграть дело в суде становится практически невозможно без участия опытных юристов.
Подобные дела никогда не бывают простыми. В процессе их разрешения возникает масса вопросов, на каждый из которых необходимо не только найти ответ, но и подтвердить свою правоту документально. Процесс обычно бывает осложнен такими помехами, как отсутствие необходимых документов в полном объеме, самовольные постройки, халатность и бездействие должностных лиц, обязанных следить за соблюдением земельного законодательства.
Нередки и случаи коррумпирования чиновников, следствием которых являются незаконные отказы в выделении участков или, наоборот, оформление земли в собственность, смена ее статуса вопреки не только закону, но и здравому смыслу.
Иногда виновными в сложной и запутанной ситуации с землей являются компании-застройщики и девелоперы загородных объектов недвижимости, которые приступают к строительству коттеджных поселков, не располагая полным комплектом разрешительной документации. Крайними в таких ситуациях оказываются покупатели, ставшие собственниками спорных участков, статус которых, мягко говоря, сомнителен.
Бывают и довольно простые, на первый взгляд ситуации. Типичный пример: житель дачного поселка, пользуясь длительным отсутствием владельцев соседнего участка, самовольно установил забор, отхватив при этом метр-другой их законной территории. Для того, чей участок составляет всего шесть соток, подобная потеря довольно ощутима. Земельные споры такого рода не редкость, суды буквально завалены подобными делами.
Практика показывает, что какой бы простой и понятной ни казалась проблема с участком, затевать судебную тяжбу лучше при поддержке юриста, а еще лучше - адвоката, специализирующегося на земельных спорах. Действуя в одиночку можно, в лучшем случае, потерять массу времени, а в худшем - потерпеть фиско в суде. Ведь, как известно, 'закон - что дышло:', а земельное законодательство в России, увы, несовершенно.