Поиск по сайту: Найти

Муниципальные органы власти с июня 2015 года получили разрешение проводить межевание земельных участков самостоятельно. Уже получены специальные инструкции. До этого момента считалось, что межевать участки должны были кадастровые по заказу собственников.

Для чего требуется межевание?

Межевание земельных участков − это определение точных координат участка и составление межевого плана. Если такой план существует, то любые споры могут быть решены.
По общему правилу земельный участок не возможно учесть в едином государственном реестре недвижимости (Росреестре) без межевого плана. Владелец участка должен сначала за свой счет заказать межевание в БТИ, получить план и только на основе него поставить участок на кадастровый учет.

Как получилось, что многие земельные участки стоят на учете без межевого плана?

Многие участки были поставлены на учет по так называемой дачной амнистии. По ней владельцам предоставлена возможность поставить участки на учет без межевого плана. Однако это привело к том, что многие участки не точно определены в границах и не известны точные площади.

Когда муниципалитеты начнут проводит межевание?

Межевание проводят кадастровые инженеры, получившие разрешение от СРО на проведение соответствующих работ. Инженерам надо платить за проведенные работы. Поэтому муниципалитеты начнут проводить межевание земельных участков за свой счет как только у них появятся на это средства.

Зачем государству потребовалось уточнение границ?

К 2020 году государство планирует начать взимать налоги на недвижимость в полном объеме и по цене, приближенной к реальной рыночной. До сих пор налог взимался с инвентарной стоимости, которая как правило была значительно ниже реальной. Теперь же налог будет ориентироваться на кадастровую стоимость.

Как вычисляется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость вычисляется по достаточно сложной методике. Учитывается площадь, назначение, месторасположения и прочие параметры. На сегодняшний момент кадастровая стоимость как правило на 15-20% отстает от рыночной. Тем ни менее, она весьма приближена.
Кадастровая стоимость переоценивается не чаще чем раз в 3 года, и не реже чем раз в 5 лет.
Есть случаи, когда кадастровая стоимость выше реальной. В этом случае необходимо прибегать к оспариванию, чтобы не платить лишний налог.

Стоит ли заказывать межевание самостоятельно?

Если вы планируете продать ваш участок, то надо будет заказать межевание самостоятельно не дожидаясь, пока это сделает муниципалитет.

Что делать, когда муниципальные власти начнут проводить межевание ваших участков?

Муниципальные власти обязаны будут известить вас о проведении межевых работ. Лучше не ставить колеса этой работе, для вас это выгодно. Желательно лично присутствовать при проведении работ, чтобы кадастровые инженеры точно указали границы вашего земельного участка.

Сколько будет стоить межевание для муниципальных властей по инстркции 2015?

Компаниям, которые оказывают кадастровые услуги и работы, выгодно выполнять больший объем. Конечно, они могут пойти на скидки за объем. Некоторые уже об этом заявили. Хотя от властей будет зависеть, смогут ли они организовать работу таким образом, чтобы обеспечить доступ к участкам.