Этапы перепланировки офиса в бизнес-центре.
Процесс перепланировки нежилых помещений характеризуется своими индивидуальными чертами, отличающимися от особенностей типовых жилых помещений. Подчеркнем, что для значительного числа коммерческих фирм вопрос поиска и аренды подходящего помещения является актуальным, так как очень сложно найти оптимальное помещение, устраивающее по цене, транспортной доступности и планировке. Нередки ситуации, что даже после того, как было принято решение о долгосрочной аренде (или покупке) нежилого помещения под офис, все равно остается необходимость провести строительные и ремонтные работы, модернизировать конфигурацию помещений. Рассмотрим детали этого процесса более подробно.
В первую очередь стоит четко разграничить два похожих термина 'перепланировка' и 'переустройство'. Первое понятие указывает на то, что будут происходить изменения габаритов, размеров помещения, а второй означает, что потребуется установка различных инженерных конструкций. В двух случаях необходимо обязательно согласовывать все внесенные изменения. Кроме того, отметим, что если Вы планируете сделать декоративную отделку помещения, провести демонтаж встроенной мебели, то согласовывать эти работы Вам не следует.
Предварительная подготовка
Для начала постарайтесь понять: можно ли осуществлять строительные и ремонтные работы в Вашем бизнес-центре? Вам следует свериться с собственным договором аренды, в котором должно быть упоминание о положениях, содержащих информацию о возможности внесения изменений в конструкции помещений. К примеру, Вы можете попробовать договориться с владельцем бизнес-центра выполнить строительные и ремонтные работы в счет аренды, если договором не предусмотрено иное. Помните, что в любом случае, любые изменения должны осуществляться с учетом требований законодательства, иначе согласовать новые конструкции Вам не удастся.
Учитывайте, что перед началом работ необходимо получить разрешение Мосжилинспекции. Перед этим стоит заказать проектный эскиз (лучше предварительно проконсультироваться в экспертном бюро). Четко соблюдайте все регламенты при осуществлении перепланировки, обдумайте, будете ли делать отдельный вход и заранее узнайте: было ли переведено помещение из жилого в нежилое. Но лучший вариант, конечно, выбрать офис, который располагается в отдельном нежилом строении, в таком случае проблемы со сменой статуса обойдут Вас стороной.