Поиск по сайту: Найти

Практически любая компания рано или поздно сталкивается с потребностью в ремонте, принадлежащего ему офисного помещения. Если, скажем, раньше ремонт офиса производился только по оценке износа отделочного материала, то сегодня зачастую его делают для повышения своего имиджа, при этом создавая наиболее благоприятные условия для своих сотрудников.

Поэтому ремонт в таких случаях может производиться даже тогда, когда срок эксплуатации отделочного материала далеко не исчерпан. На сегодняшний день современные требования к дизайну и качеству проводимых работ намного выше, чем они были несколько лет назад. А если учесть ещё тот момент, что многие помещения, которые сдаются в эксплуатацию, не имеют никакой отделки, зачастую и стен, то ремонт офисов на сегодняшний день становится исключительно востребованным. Однако, на рынке можно найти готовые офисы, да еще и с мебелью. Это, как правило, небольшие помещения площадью до 200 кв.метров.

Прежде чем приступить к ремонту офиса, необходимо определить объем работ. Какого уровня отделка этому офису нужна косметическая или капитальная? Первый вариант, как правило, пользуется у компаний, которые не владеют своими площадями, а берут в аренду. Стоит так же отметить, что наряду с традиционными есть такое понятие как ремнот по европейским стандартам. Выбор одного или другого зависит не только от потребностей, но и от бюджета, которым располагает компания.

Отличительная черта косметического ремонта, что он не предполагает изменения планировки и коммуникаций, а в него входит отделка потолка, замена дверей, замена напольного покрытия, сантехника, радиаторы, электропроводка. Капитальный же предполагает под собой возведение перегородок, новых стен, пола, создание инженерных систем, штукатурные работы, дополнительное декорирование помещения. Среди всех остальных самым эксклюзивным и дорогим является евроремонт. Он предполагает под собой воплощение дизайнерских решений, применение дорогостоящих технологий и материалов, а проводят его опытные специалисты.

Для того чтобы решить необходим ли ремонт офиса, следует ответить на следующие вопросы:

- какие цели предполагает под собой данное мероприятие;

- как долго вы планируете пробыть в этом помещении;

- в какие сроки необходимо уложиться;

- в каком состоянии в настоящий момент находится офис;

- бюджет, которым вы располагаете и, какую сумму готовы потратить.

При всем этом необходимо знать, что к ремонту стоит подходить со всей ответственностью, потому что офис это лицо компании, место, которое показывает ваш успех и финансовое благополучие. Для того чтобы ремонт был наиболее оправдан, нужно начинать его делать с концепции будущего помещения. Ещё до начала работ представляют дизайн-проект.

Аренда помещений под офисы в состоянии Shell&Core предполагает, что здание, в котором оно расположено, только недавно было отстроено и введено в эксплуатацию, а достойная современная отделка сделана только в зонах общего пользования. А помещения, предлагаемые арендатору, имеют "голые" стены с проведенными инженерными коммуникациями. Другими словами в такой момент предполагается, что арендатор сам будет проводить ремонт в таком помещении, поэтому стоимость аренды для них ниже, в отличие от помещений с готовой отделкой. Иногда собственник проводит ремонтные и отдеочные работы на площади "под арендотора", то есть по проекту арендатора. Такая ситуация возможна при условии долгосрочной аренды и аренды больших площадей. Иногда, в таких случаях стоимость ремонта покрывается вносимым страховым депозитом.

Ситуация на рынке офисов в Санкт-Петербурге.

Спрос на помещения под офисы в настоящий момент значительно увеличился. Так же снизилась доля свободных площадей, что способствовало замедлению объемов ввода новых объектов. Вследствие этого заметно выросли арендные ставки. Но нельзя сказать, что готовые офисы не пользуются спросом.

К середине 2011 года ставки на аренду площадей А класса выросли на 10%, В класса на 3-4%. Ежегодно рынок офисных площадей приносит плоды в виде 151 тыс. кв. метров. Всего офисной площади насчитывается около 2,2 млн. кв. метров. Число обращений осенью 2011 года значительно выросли по сравнению со спадом этого лета.

Как и раньше самым наибольшим спросом в Санкт-Петербурге пользуются небольшие офисные помещения готовые к использованию, площадь которых около 100 кв. метров. Средние арендаторские ставки для А-класса офисов достигает 1,35 тыс. - 1,6 тыс. рублей за один квадратный метр в месяц. Для В-класса - 900р. - 1.1 тыс. рублей.