Вложение денег в покупку офисной недвижимости Москвы
Москва - основной регион РФ инвестирования в недвижимость как жилого, так и коммерческого назначения.
Сегодня покупка нежилых зданий и помещений в Москве является наиболее популярным и выгодным вложением средств. Огромный мегаполис является центром притяжения инвестиций (российских и зарубежных), быстрого развития бизнес-структур, которые чаще предпочитают арендовать, реже - приобретать офисные площади: комфортабельные бизнес-центры, офисные комплексы и отдельные здания пользуются высоким спросом. Российские и совместные предприятия, зарубежные представительства и посольства нуждаются в удобных офисных помещениях различной площади и уровня комфорта - спросом пользуются все ценовые сегменты рынка офисной недвижимости: от элитных до эконом-вариантов.
Факторы стоимости
Все предложения по продаже офисов и зданий в Москве варьируются исходя из расположения, удобства инфраструктуры, комфортабельности и фактического состояния зданий и помещений. Так, местонахождение за МКАД существенно удешевляет и продажную, и арендную стоимость офисных и складских площадей (при всегда высоком спросе), а лидирует в ценовой категории, разумеется, Центр. Наличие удобных подъездных путей - автомобильных (а в ряде случаев, железнодорожных), парковки, охраны, складов, общая оснащенность и состояние (произведенный ремонт или его отсутствие) - все влияет на цену и, в конечном итоге, на спрос.
Выгоды инвестирования: стабильный спрос и рост цен
Учитывая стабильный рост цен на столичную недвижимость вообще и офисную в частности, покупке нежилых зданий и помещений в Москве нет альтернативы: как сдача площадей в аренду, так и последующая перепродажа приносят высокие дивиденды. Несмотря на то, что расценки в столице на офисные площади на порядок выше, значительное число крупных, средних и мелких компаний сконцентрировано здесь. Несмотря на кризисы и колебания рынка, офисы им нужны будут всегда, потому всегда будет востребована и аренда, и продажа офисной недвижимости в Москве.
Выбирайте лучшее
Из обилия предложений по продаже офисов и зданий в Москве стоит выбирать лучшее: несмотря на то, что сдать в аренду можно помещения практически любой комфортабельности, нужно учесть и объем требующихся затрат на реконструкцию, ремонт, улучшение инфраструктуры. Предпочтительно приобретать здания, недавно построенные либо реконструированные, с готовой инфраструктурой, приспособить которые под нужды конкретной компании будет несложно. При необходимости их наиболее просто и быстро можно продать. Приобретение площадей за МКАД требует также учета их будущей рентабельности - слишком отдаленные районы для представительств столичных компаний не подходят и, следовательно, не окупятся в желаемом объеме. Лучший выбор, обещающий хорошую прибыль - сама столица и ближайшие пригороды, и земля, и недвижимость в которых регулярно дорожают, особенно в тех, которые планируется охватить в будущем ветками метро.
Максимальный доход
Самый быстрый доход, разумеется, приносят новые офисные комплексы - и, хотя аренда площадей в них сравнительно невысока, спрос огромный, а доход арендодателя является стабильным. Отдельно стоящее здание в аренду можно сдать дороже, но после некоторых вложений в его обустройство. Продажа площадей под офисы требует определенных знаний конъюнктуры рынка, позволяющих получать максимум с учетом взлета цен в конкретный момент. Но, в любом случае, инвестирование в московскую недвижимость - гарантия сохранности денег вне зависимости от кризисов, реформ и прочих преобразований.