Проект закона об эскроу на ИЖС принят Государственной Думой

Для последующего развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Министерством строительства РФ разработан проект федерального закона, который предусматривакет разработку механизма привлечения средств Жителей в целях строительства частных домов по договорам строительного подряда С применением счетов эскроу при расчетах С организацией, осуществляющей такое возведение, и регулирование возникающих при таком привлечении средств правоотношений. Сегодня на пленарном совещании Государственной Думы проект закона был принят в 3-м финальном чтении.

" Нами разработана значительная нормативно-правовая база, которая направлена на разработку механизма использования счетов эскроу при расчетах С организациями, осуществляющими возведение индивидуальных жилых домов по договорам подряда, заключаемым С физическими лицами. Мы хотим к балансу интересов Жителей и бизнеса: принятие законопроекта даст возможность защитить денежные средства людей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств, уменьшить возможность незавершения строительства объекта, увеличить доступность создания частных домов, а Для бизнеса создаст гарантированный Спрос. Все Это нацелено на то, чтобы большее число семей смогли улучшить свои жилищные правила - Это одна из приоритетных задач работы министерства, которая была обозначена национальными целями развития до 2030 г. и погружена в новый нацпроект " Инфраструктура Для жизни " ", - обратил внимание статс-секретарь - зам. Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

возведение подобных жилых домов обязано осуществляться С использованием домокомплектов или типового проекта. Защиту средств Жителей обеспечивает применение счета эскроу, так как подрядчик получит оплату своей работы только после окончания строительства. Помимо этого, счет эскроу будет застрахован ГК " Агентство по страхованию вкладов " на сумму до 10 млн. Рублей.

Указанный механизм повысит востребованность ИЖС среди Жителей, а использование типовых проектов или домокомплектов поспособствует созданию понятного Для кредиторов залога, что со своей стороны приведет к новому этапу развития рынка ипотеки ИЖС.

" Спрос на частные дома увеличивается, за 5 месяца текущего года доля кредитов на приобретение и разработку индивидуальных жилых домов составила 17, 8% в общем объеме ипотеки. С принятием этого законопроекта у кредитных организаций возникнет понятный предмет залога, взять ипотечный кредит по одной из ипотечных программ С Государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а число выдач увеличится. Совместно С Минпромторгом России Мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: Кроме применения эскроу-счетов Мы по максимуму " обелим " Спрос за счет применения типовых проектов и домокомплектов. Это даст возможность сделать частное домостроение более понятым и Для людей, застройщиков и банковского сектора ", - заявил зам. руководителя Минстроя России Никита Стасишин.

Вступление в силу этого закона даст возможность мотивировать производство домокомплектов, что обеспечит дополнительное развитие отечественной промышленности дерево- и металлообработки.

Данный механизм будет являться опциональным и не лишит Жителей возможности приобретать, а исполнителей осуществлять возведение объектов ИЖС действующими в настоящее время способами.

Также немаловажным является еще один проект закона, который в ближайшем будущем будет принят во 2-м чтении и предусматривает внесение изменения в Налоговый правило РФ, Согласно С которым сервис исполнителей по строительству индивидуальных домов С использованием счетов эскроу не станет облагаться НДС по аналогии С деятельностью застройщиков, осуществляющих возведение многоквартирных домов.