Выбор ипотечного кредита
Сейчас в каждом городе страны существует огромное количество организаций, которые предлагают взять ипотечный кредит. Однако люди не несутся, сломя голову, в ближайший и не оформляют ипотеку под любыми условиями. Они внимательно изучают все предложения, которые могут сделать банки по условиям ипотеки и выбирают то, которое больше всего подходит для конкретной ситуации. Единственным фактором, ограничивающим возможного заемщика, является то, что застройщик может ограничить выбор банка всего несколькими вариантами. Тогда остается только два выхода: либо выбирать из предложенного, либо воспользоваться услугами другого застройщика.
Во время выбора наиболее выгодных условий ипотечного кредита, стоит обратить внимание на основные показатели при пользовании ипотекой. К важным показателям можно отнести такие:
- Валюта в которой предоставляется ипотека;
- Нужно ли вносить первоначальный взнос (и, если нужно, то какова его величина);
- Сумма, которую может предоставить банк для ипотечного кредитования;
- Срок, на который предоставляется ипотечный кредит;
- Величина процентной ставки;
- Срок рассмотрения заявки;
- Размер дополнительных расходов во время оформления договора об ипотечном кредитовании.
Стоит обратить внимание и на то, для какого типа жилья предоставляют ипотечные кредиты банки. Не редкостью является тот случай, когда один банк может предоставлять ипотеки только для одного типа жилья: или новостройки, или вторичное жилье. Также многие банки не соглашаются выдавать ипотеки для еще строящегося жилища. Для них это может являться проблемой, т.к. приходится делать проверку застройщика и оценивать вероятность того, что стройка может прекратиться. Такие банки выдают ипотечный кредит только для тех заемщиков, новостройки которых уже сданы в госкомиссию.
Валюта кредитования тоже значительно влияет на выбор той или иной ипотеки. Наиболее предпочтительными будут ипотечные кредиты, которые оформляются в рублях. Этот вывод напрашивается, если посмотреть на мировые валютные рынки. Курсы иностранных валют не отличаются стабильностью . в любой момент может произойти скачок евро или американского доллара. В следствии этого, увеличится сумма, которую придется выплачивать по кредиту. Поэтому и рекомендуется оформлять именно рублевое ипотечное кредитование.
Все банки, которые выдают ипотечные кредиты, предусматривают первоначальный взнос, который оплачивается сразу после оформления договора о кредитовании. Однако не во всех банках он является обязательным. Может показаться, что ипотеки без первоначального взноса являются более выгодными. Однако, это не так. Оказывается, что при условии нулевого первоначального взноса, ипотечный кредит предоставляется с завышенной годовой процентной ставкой.
Если говорить о размере процентной ставки, то это тоже немаловажный фактор при выборе ипотечного кредита. Ведь, чем она меньше, тем меньше заемщику придется переплачивать по кредиту. Однако, и здесь могут быть непредвиденные факторы. Если банк предоставляет очень выгодную процентную ставку, то стоит очень внимательно изучить договор об ипотечном кредитовании. В нем может присутствовать пункт, в котором указано, что банк может увеличивать размер ставки. А это уже не очень приятный момент.
Не стоит забывать и о максимальной сумме, которую может выдать банк под ипотечное кредитование. Хватит ли ее для покупки именно той квартиры, на которую Вы рассчитываете. Стоит разузнать о сроках кредитования и о том, сколько Вам придется ежемесячно выплачивать по кредиту. Ну и, наконец, обратите внимание на дополнительные расходы при оформлении кредита. Сумма, которую придется заплатить за страховку и за оформление договора купли продажи, может также очень отличаться в разных банках.
Статья предоставлена порталом Vdome72.ru - Недвижимость, строительство, ремонт в Тюмени