Поиск по сайту: Найти

Рынок недвижимости в Санкт - Петербурге находится в таком же нестабильном и изменчивом состоянии, как и общероссийский. Увеличение курса валют, снижение стоимости нефти, а также общая нестабильная ситуация российской и международной экономики привели к снижению коммерческой деятельности производства, а также общего благосостояния населения. Такая ситуация повлияла не лучшим образом на рынок недвижимости. Можно выделить общую тенденцию, направленную на снижение спроса на любой тип помещений. Тут прослеживается двоякая ситуация, с одной стороны рост курса валют играет на увеличение цены на недвижимость, с другой стороны падение спроса провоцирует их снижение. Начиная с января 2014 года ставки на аренду многих помещений возросли на 9,1%, а на начало 2016 года цена упала уже на 10%.

Курс на снижение арендной ставки

Из-за снижения спроса на рынке коммерческой недвижимости уменьшилось число сделок по купле - продаже, что привело к увеличению свободных площадей. Такое положение привело к понижению ставок на аренду. Также распространенная ситуация - заключения договоров аренды на небольшой срок для возможной пролонгации на более выгодных условиях.

Коммерческая недвижимость делится на офисную, торговую, производственную, складскую. Цены на торговые площади самые высокие, офисы обычно дешевле на 10%, а аренда помещений под производство в СПб ниже еще на 3-5%. Это связано с месторасположением этих объектов.
Торговые площадки располагаются преимущественно в центре города, где стоимость недвижимости дороже, а производственные помещения могут находиться на окраинах, что существенно снижает уровень арендной ставки. Для снижения расходов, многие предприниматели стараются не прибегать к помощи посредников, поэтому значительно возрос спрос на аренду производственных помещений от собственника. Владельцы учитывают сложившуюся ситуацию и зачастую предоставляют различные льготы: бесплатные парковочные места, индексация платы для постоянных арендаторов и прочее.

Другой современной особенностью рынка арендованных помещений является фиксирование стоимости съема в рублях. Такая ситуация является уникальной, так как даже во время предыдущего кризиса 2008 года арендные ставки были закреплены в валюте.

Какая недвижимость не теряет популярности

В настоящее время пользуется спросом коммерческая недвижимость без определенного профиля, то есть помещения, которые арендатор может использовать по своему усмотрению как склад, офис, торговую площадку или даже в производственных целях. Это связано с большой изменчивостью экономических процессов, которые требуют быстрого реагирования, и, часто, смены сферы деятельности в зависимости от различных факторов.
При выборе оптимального помещения следует учитывать несколько различных факторов:

• наличие коммуникаций;
• физические характеристики объекта;
• расположение помещения;
• внутренняя отделка.

Последние экономические показатели свидетельствуют о том, что в 2016 году спрос на коммерческую недвижимость будет снижаться. Такая ситуация делает  следующий год наиболее благоприятным для приобретения коммерческих помещений, в связи со значительным снижением цены.

Материалы предоставлены NCD-SPb.ru.