архитектура и строительство

Тонкости перепланировки квартиры

Практически каждый горожанин хотя бы раз в жизни задумывался о том, как изменить к лучшему свое жилище и произвести в нем для повышения комфортности проживания переустройство. Однако мысль о том, что потом потребуется узаконить перепланировку в квартире, зачастую приводит к отказу от этой идеи.

На практике процесс узаконивания изменений, произведённых собственником в квартире, не так уж сложен, однако свои тонкости в этом вопросе имеются. 

Переустройство, перепланировка или реставрация?

Далеко не всегда изменения, произведённые владельцем в своём жилище, являются перепланировкой. В зависимости от выполненных работ специалисты различают:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • реконструкцию.

Согласно законодательству, под процессом переустройства жилья подразумевается замена, установка или перенос любых инженерных сетей, электрооборудования или санитарно-технических устройств, требующая внесения изменений в техпаспорт жилья. 

Иными словами, переустройством является устройство туалета, ванны и кухни в квартирах, где это оборудование было не предусмотрено по проекту, замена газовых плит, замена или прокладка трубопровода, электросети для монтажа душевой кабины, стиральной машины повышенной мощности, джакузи и всевозможных бытовых приборов нового поколения. 

Процесс перепланировки включает все изменения, касающиеся стен и горизонтальных перекрытий, например, объединение балкона и комнаты или комнаты и прихожей. В этом случае все изменения конфигурации также должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения. 

На практике перепланировкой является разборка и перенос любых перегородок, обустройство или изменение местоположения дверных проемов, расширение жилплощади за счет использования вспомогательных помещений или внесения изменений в планировку уже существующих тамбуров.

Реконструкцией, согласно законодательству, являются изменения характеристик объектов капстроительства, а также их основных элементов, в том числе количества этажей, высоты, площади, объема или параметров производственной мощности. Кроме того, реконструкцией считается изменение показателей качества инженерно-технического обеспечения, обеспечивающих безопасность и надежность данных объектов. 

Причины перепланировки

Традиционное использование типовых проектов при возведение большинства многоэтажных домов приводит к тому, что квартиры совершенно не соответствуют представлению большинства современных горожан о том, что такое эргономика и комфорт. Стремление сделать свое жилище более уютным, подогнать его 'под себя' и является чаще всего причиной проведения перепланировки. Впрочем, достаточно часто единственной целью перепланировки является увеличение жилой площади, например, за счет объединения комнаты и балкона. 

Рекомендации по перепланировке помещения

Независимо от того, какая именно цель достигается в ходе перепланировки помещения, прежде, чем приступить к строительным работам необходимо получить разрешение в порядке, установленном законодательным путем.

В том случае, если переустройство, реконструкция или перепланировка были произведены без предварительного согласования, законодательно оформить изменения можно и после их проведения, однако в этом случае придется обратиться в суд.

Подавая заявление в суд с целью признания законными изменения, которые были осуществлены в вашем жилище, необходимо предоставить доказательства того, что они не затронули законных интересов или прав граждан, проживающих по соседству, не несут угрозы их здоровью, а тем более - жизни.

Следует учитывать, что узаконить перепланировку намного проще, если при проведении работ были учтены

  • строительные нормы и правила;
  • какие-либо сбои в работе инженерных систем и конструкций не наблюдаются;
  • отсутствуют ухудшения звукоизоляции, теплоизоляции и технического состояния дома.


Своевременно узаконенная перепланировка позволит вам наслаждаться достигнутыми в ее процессе изменениями и комфортом в вашем доме, гарантировано защитит от визитов официальных лиц, высказывания неудовольствия вашими соседями и штрафов. 

Процедура согласования: основные этапы

Процедура согласования изменений, которые вы планируете произвести в вашем жилище, следует разделить на несколько этапов.

В первую очередь вам потребуется получить разрешения на перепланировку в Службе единого заказчика или в Жилищной инспекции. Затем обратиться к специалистам с просьбой о составлении эскиза или проекта. Следующий этап - проведение работ по перепланировке квартиры. После завершения всех изменений, вам необходимо пригласить комиссию из Службы единого заказчика или Жилищной инспекции для составления и подписания акта приема квартиры.

Как и где оформить перепланировку

Узаконить изменения, которые вы уже произвели или только планируете, вполне можно самостоятельно. Сегодня порядок узаконивания отрегулирован и продуман практически до мелочей. Однако учитывая огромное число владельцев квартир, столкнувшихся с этой проблемой, не стоит ожидать, что получить разрешение и все остальные документы вы сможете быстро. 

Сегодня свои услуги по узакониванию любых изменений, осуществлённых в жилых помещениях, предлагают множество специализированных компаний. Заручившись поддержкой квалифицированных специалистов, вы сможете существенно сократить сроки согласования и произвести узаконивание перепланировки или других изменений в минимально короткий срок. 

Богатый опыт работы специалистов подобных компаний и знание ими юридических тонкостей избавит вас от всех неприятностей, связанных с незаконной перепланировкой вашего жилья. А поскольку стоимость их услуг на порядок ниже, чем штрафы за нарушение законодательства в данной сфере, воспользоваться помощью специалистов всегда выгодно и целесообразно.


Агентства недвижимости - главный помощник в выборе имущества Приобретение жилья или коммерческой недвижимости - это довольно ответственный...
Дом из Керамзитобетонных блоков от Чебоксарского стройкомбинатаСтроительство из керамзитобетонных блоков сейчас набирает обороты. Дом можно возвести...
Как правильно положить керамическую половую плитку?Керамическая плитка пользуется большой популярностью, ведь это очень прочное покрытие,...
Ремонт малогабаритных кватир - что нужно помнитьПросторная квартира - благодатная почва для внедрения в жизнь самых...
Быстросборные пластиковые сараиЛюбому хозяину частного дома или приусадебного участка известно, насколько важны...