Поиск офиса для собственного бизнеса
Практически у каждого активного человека рано или поздно наступает момент, когда он решает открыть собственное дело. Приводят к этому разные причины, но первой из них, как правило, выступает нежелание на кого-то .горбатиться., а работать исключительно на себя. Некоторые так никогда и не реализовывают свои планы, но многие решают рискнуть. И практически сразу же перед ними возникает проблема офиса.
Прежде всего, будущий бизнесмен должен для себя четко сформулировать, для каких целей ему требуется офис в Орле или каком-нибудь другом городе и сколько он готов платить за это помещение.
В коммерческой недвижимости различают несколько категорий офисов: представительства, шоу-румы, офисы продаж, тихие офисы и тому подобное. В зависимости от того, каким бизнесом решил человек заняться, и предъявляются требования к арендуемому помещению.
Для Интернет-магазина достаточно оборудовать несколько рабочих мест, где будут располагаться диспетчеры. Туристической же фирме нужен офис, располагающийся в историческом центре города, на первом этаже здания или же в каком-нибудь крупном торговом центре.
Подбирая место, нужно определить, будет ли здесь необходимый для данного бизнеса поток посетителей, следует ли на входе посадить секретаря, сколько телефонных линий потребуется и какой Интернет-провайдер подойдет.
Следует составить список, в котором бы перечислялись все желаемые характеристики офиса, затем, проанализировав, решить, чем из перечисленного человек, в первую очередь, готов поступиться, чтобы свести к минимуму затраты по его содержанию. Практически не бывает так, что желаемые параметры офиса для собственного бизнеса, например:.30-50 кв.м., на первом этаже, с хорошим ремонтом, в центре города, в первой линии домов, с отдельным входом, с хорошей транспортной развязкой и недорого. неосуществимы в целом. Каким-то пунктом все равно придется жертвовать. Практика показывает, что чем дальше от центра, тем помещение с большим количеством желаемого можно получить. Ближе к центру возможен, скорее всего, офис класса .С..
Следующим вопросом встает, как искать офис в Орле или где бы то еще не было. Введя в поисковую строку ключевое сочетание, вы получите такое количество ссылок на агентства, что сначала покажется, будто снять офис для собственного бизнеса не является проблемой вообще, но это не совсем так. Большинство агентств будут предлагать вам одни и те же помещения, и чтобы подобрать то, что нужно, потребуется масса сил и времени. Бывает, что теоретически, человек уже подобрал себе то, что нужно, но на деле обнаруживаются некие подводные камни, делающие аренду нецелесообразной или невозможной, например, если совсем рядом располагается офис прямых конкурентов или арендодатели тщательно отфильтровывают своих потенциальных постояльцев. Некоторые хозяева помещений выступают категорически против размещения в здании представителей некоторых категорий бизнеса. Это может быть вызвано либо личным негативным опытом, либо стереотипами, навязываемыми СМИ.
Если человек решается искать офис для собственного бизнеса через агентство, ему вначале будет предложено заключить договор. Следует внимательно ознакомиться с его содержанием, настоять, чтобы риэлтор в самом деле представлял его интересы, а не старался как можно быстрее заселить. Следует проследить, чтобы в тексте договора четко указывалось, что услуги риэлтора будут оплачены только после найма помещения и подписания соответствующего договора. Стоимость услуг риэлтора может составлять от 5% до 100% месячной платы аренды за помещение. Не ведитесь на объявления, обещающие услуги без оплаты комиссионных . это может оказаться бесплатным сыром в мышеловке.