Доходные дома как вариант решения проблемы
В последние годы в нашей стране все чаще слышны рассуждения на тему строительства доходных домов. Думают об этом и люди, собирающиеся вложить в недвижимость в Орле свой капитал и выбирающие для этого подходящую категорию.
Нужно отметить, что такой вид недвижимости, как доходные дома, достаточно активно развивается в западных странах. Существовал он и в Росси, но это было достаточно давно, не меньше 100 лет назад. Возрождение данного вида недвижимости привело бы к решению двух насущных проблем. С одной стороны, появилось бы достаточно доступное жилье, а с другой . это помогло бы легализации рынка аренды квартир. Но далеко не многие представители большого бизнеса проявляют активный интерес к строительству доходных домов.
В апреле нынешнего года, в Минрегионе, был представлен проект по реанимации доходных домов. В нем. в частности, оговаривалось, что застройщики имеют право строить жилье такой категории на деньги, полученные в кредит от коммерческих банков. По окончанию строительства управляющие компании смогут выкупать их у строителей. Чтобы стимулировать застройщиков к такому виду строительства, в проекте предлагается предоставлять им всевозможные налоговые льготы. Конечно же, не исключается тот вариант, что построив объект, застройщик захочет продать квартиры по рыночной цене. Для исключения такой возможности в проекте предлагается ввести, также, и систему штрафов и всевозможных .отступных.. В Минрегионе планируется, что на доходные дома, к 2020 году, по всей России, будет приходиться пятая часть от строительства нового жилья. То есть, уже через 10 лет, в стране ежегодно будет строиться около 30 млн. кв.м. площади доходных домов.
В столице, в 2000 году, уже пытались возродить идею строительства доходных домов, но после реализации единственного проекта, инициаторы как то поостыли и он так и остался единственным доходным домом в Москве.
Альтернативой строительству доходных домов становится практика сдачи в аренду коттеджей. Такая недвижимость в Орле также уже существует и активно сдается в наем. Выстраиваются целые доходные поселки. Единственно, что не устраивает в этом плане, так это то, что все доходные проекты акцентированы на категорию .бизнес. и .элит.. Построить доходный дом эконом-класса, по мнению специалистов, пока возможно только при поддержке государственного финансирования, потому, что частый капитал пока в таких домах не заинтересован.
Немаловажной проблемой является управление доходными домами. Вроде бы, сдать жилье в аренду и получить за это деньги, большого ума не требует, но в то же время, чтобы такой дом приносил доход, требуется очень грамотное и профессиональное им управление, а таких компаний на российском рынке пока не наблюдается.
Но, не смотря на все проблемы, судя по мировому опыту, строительство доходных домов эконом-класса будет с каждым годом разрастаться. В Соединенных Штатах, например, на долю доходного жилья, приходится третья часть от общего жилого фонда. При вполне приемлемой, для подавляющего большинства населения, плате за аренду.
Но реально заниматься строительством доходных домов эконом-класса в России бизнес будет тогда, когда сегмент дорогой аренды полностью заполнится.