Поиск по сайту: Найти

С каждым годом спрос на жилье в пригороде Санкт-Петербурга растет. Это касается как объектов элитной застройки, так и эконом-класса. Растут и цены. И если раньше цены на однокомнатные квартиры в ближайших районах Ленобласти были сопоставимы, то в 2012 году жилье тут стало дорожать чуть быстрее, чем в среднем по городу.

По данным статистики, за прошлый год средние цены на жилье этого класса в пределах города увеличились на 9,8%, в то время как в пригородном секторе цены увеличились на 11,0%. Пока темпы роста цен в пригороде превышают питерские незначительно и не смогут серьезно повлиять на то, что квадратный метр там оценивается почти на треть дешевле. Но сам по себе факт очень любопытен. Особенно учитывая, что доля сделок, которые приходятся на них, уже достиг уровня 23-25%, и большинство экспертов считают, что удельный вес их будет расти и дальше.

Самыми востребованными стали объекты класса .эконом. и .комфорт.. На первые приходится почти половина всех операций, на вторые . почти треть. Рост спроса вызван несколькими факторами, но ключевым без сомнения является стоимость. Однако не надо забывать о совершенствовании инфраструктуры в этих районах. Особенно это касается улучшения транспортной доступности новых жилых комплексов, что сразу привело к интересу со стороны потенциальных клиентов. В ответ на этот спрос практически во всех пригородных населенных пунктах, таких как Пушкин, Сестрорецк, Зеленогорск и многих других появились современные комплексы различного класса.

Однако большинство экспертов считает, что спрос именно на загородную недвижимость и дальше будет расти, опережая предложение. И обусловлено это не только низкими ценами, все больше появляются покупатели, ориентированные на комфортное жилье, которые выбирает пригород из-за чистой экологии, спокойной обстановки и близости к природе. И это неизбежно приведет к тому, что цены на однокомнатные квартиры увеличатся. Прогнозируется, что рост будет наблюдаться во всех сегментах, а за счет частичной миграции покупателей из эконом-класса в бизнес-класс, средняя стоимость квадрата увеличится даже быстрее.

Факторов, которые бы могли повлиять на стоимость в сторону снижения, немного и относятся они скорее к макроэкономическим. Осложнение ситуации в экономике в целом в России вполне может привести к падению стоимость жилья, но все же большинство экспертов оценивают такие шансы как очень низкие.