Покупка коттеджа в Подмосковье
Ни для кого: ни для аналитиков, изучающих столичный рынок недвижимости, ни для тех, кто о собственном доме только мечтает, не секрет, что большой, неуклонно возрастающей популярностью пользуются коттеджи за чертой города. Жители мегаполиса стараются свить уютное гнездышко подальше от городской суеты, выхлопных газов, шума. Кто-то считает, что покупка коттеджа в Подмосковье подарить ему возможность отдыхать на природе, сохраняя право на комфорт, кто-то собирается постоянно жить в загородном доме.
Однако, когда дело доходит до выбора дома, взрослые и ответственные люди часто пренебрегают простейшими правилами. Почему-то проверка документов при покупке квартиры считается обязательной, а приобретая коттедж, многие даже не дают себе труда удостовериться в том, что недвижимость правильно оформлена и зарегистрирована.
Какие документы следует проверять в первую очередь?
. Правоустанавливающие документы на дом. В данный пакет должны входить: свидетельство о государственной регистрации права собственности и акт о приемке в эксплуатацию законченного объекта, если продавец сам строил дом. Если дом был в свое время куплен, то нужны документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство).
. Техпаспорт здания (строения) с поэтажным планом каждого строения, которое находится на земельном участке.
. Технический паспорт домовладения. Это единый документ, в который входят экспликация площади земельного участка, план земельного участка, описание зданий и сооружений, а также их техническое состояние. Назначение и стоимость. Такой документ выдается областными БТИ. Он и должен иметь печать соответствующего БТИ.
. Выписка из домовой книги. Если недвижимость приобретается и пригодна для постоянного места жительства, то нужна выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной площади лицах. Это важный документ. даже, елси вы покупаете дом, не собираясь в нем регистрироваться, выписка покажет, не продают ли вам недвижимость с обременением в виде семьи из десяти человек.
. Правоустанавливающие документы на участок, которые подтверждают право собственности. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть правильно оформлен и находиться в собственности.
. Кадастровый план земельного участка. Данный документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и должен содержать план границ земельного участка, сведения о категории земель, разрешенное использование участка, площадь, нормативную цену участка, сведения о правообладателях.