Оценка нежилой недвижимости в первом интернет магазине оценочных услуг Оценкавсем.рф
Наша компания осуществляет такой процесс, как оценка нежилой недвижимости. Данный процесс состоит из нескольких основных моментов. Прежде всего с клиентом, который намерен узнать рыночную стоимость того или иного нежилого объекта заключается договор.
Далее выясняются такие важные вещи, как:
- расположение нежилой недвижимости;
- сведения, подтверждающие права собственности на тот или иной оценочный объект;
- цель данного процесса;
- выяснение предполагаемого дальнейшего применения результатов оценки и вероятные ограничения;
- сроки и дата проведения оценки;
- некоторые допущения и ограничения, на которых основывается оценка.
После сбора всей необходимой информации, наши сотрудники тщательно анализируют ее, что необходимо для объективной оценки нежилой недвижимости. Кроме вышеперечисленных пунктов, собираются общеэкономические данные, которые разнятся между собой по уровню региона, района, города в зависимости от того или иного рассматриваемого имущества. Стоит отметить, что на рыночную стоимость нежилой недвижимости могут повлиять некоторые политические, социальные и экономические факторы.
Большое внимание уделяется данным, которые имеют прямое отношение к объектам недвижимости. Например, кроме расположения имеют значение амортизационные расходы и доходы. Не менее важны данные о спросе и предложении, которые существуют в настоящее время на рынке недвижимости.
В массе своей, в зависимости от той или иной ситуации выбирается метод определения стоимости объекта, который будет оптимально точным: доходный, сравнительный или затратный.
Сравнительный подход заключается в расчетах на основании изучения рыночной стоимости иных объектов нежилой недвижимости, которые схожи между собой по некоторым характеристикам. Но при этом наши специалисты не забывают о том, что объективность подобной оценки прямо зависит от того, насколько полон объем полученные данных в процессе исследования рынка.
Доходный метод применяется в том случае, если цель оценки состоит в определении оправданности ожидания всех вероятных выгод, то есть доходов, которые можно получить от объекта недвижимости. Здесь также важно иметь последние данные о рынке недвижимости и после этого учитывать все вероятные факторы, которые оказывают влияние на уровень дохода, который можно получить в процессе владения объекта нежилой недвижимости.
И последний метод, который применяется в нашей компании для осуществления оценки – затратный подход. Он в большинстве случае применяется в процессе оценки земельных участков, но также может быть использован и при оценке нежилой недвижимости. Он отлично подойдет для расчета материальных затрат на перепланировку зданий, предназначенных под гостиницу или торговый зал. В данном случае рассчитывается верхний предел стоимости недвижимости в совершенно новом качестве.