Арендовать помещение без посредников и с выгодой возможно
Хороший руководитель знает, насколько место расположения офиса или торгового помещения влияет на успешность и развитие бизнеса. Купить помещение в месте шаговой доступности клиентов - довольно дорогостоящее удовольствие. Не каждый начинающий бизнесмен может позволить себе такое, да и не каждый преуспевающий решит делать такие капиталовложения.
На сегодняшний день аренда коммерческой недвижимости стала весьма востребованной услугой. И это неудивительно, ведь гораздо проще выплачивать собственнику нанимаемых помещений ежемесячное вознаграждение, чем тратить деньги на строительство нового объекта или покупать объект в собственность. Тем более, что достаточно популярное место сегодня может потерять свой спрос завтра. Вспомните район около метро .Лесная. в Санкт-Петербурге, во время размыва ветки красной линии метро этот район был весьма популярен у арендаторов, но с восстановлением движения поездов до станции .пл. Мужества. востребованность помещений в этом районе снизилась в разы. Аналогичная ситуация складывается с развитием КАД и СЗД в Северной столице. И вот тогда можно будет снять офис в другом, более востребованном месте.
Аренда коммерческих помещений в Санкт-Петербурге (подробнее об этом здесь), как и в любом другом большом городе дорожает с большой скоростью. А виной тому являются не растущие тарифы на оплату коммунальных услуг, а посредники, желающие нажиться в этой ситуации. Сейчас найти прямого собственника все сложнее, поскольку хозяину не хочется лишних забот. Подписанием договоров обычно и занимаются риелторы из агентств недвижимости.
Конечно, аренда без посредников гораздо более выгодна, ведь не придется платить комиссионные за подбор объекта и оформление документов. Типовой же договор аренды несложно скачать в интернете. Именно поэтому становится все более популярна услуга компании .Аркон., предлагающей бесплатное размещение полной информации об объектах аренды. Платными для собственников недвижимости могут быть лишь дополнительные услуги и то, только если они сами этого пожелают. Для нанимателей . все прозрачно, они без дополнительных затрат могут выйти на собственника объекта, либо на его представителя, если собственник не захочет заниматься этим самостоятельно, ведь для этого также требуется профессионализм специалиста по недвижимости.
Следует различать наем частной и коммерческой недвижимости. Чаще всего аренда коммерческой недвижимости сопряжена с гораздо большим количеством обязательств. Это обусловлено тем, что собственник подобных объектов стремится к получению большей прибыли и на востребованных площадях диктует свои условия, несогласие с которыми влечет расторжение контракта. Часто арендатор вынужден соглашаться на прописанные в договоре условия и терпеть нарушение договорных рамок, выполняя не только те требования, которые были согласованы, но и те, которые предъявит собственник объекта. Такие условия становится возможным рассматривать в том случае, если затраты окупятся с лихвой. Ну а если найти компромисс не удается, лучше поискать не менее удобное местоположение помещения с приемлемыми условиями найма.
Если бизнес связан с торговлей, то мало найти хорошее место для магазина, нужно еще и снять склад для хранения товара. Несомненно, чем ближе находится складское помещение, тем быстрее можно будет пополнить товарный запас на полке, и, как следствие, выручка будет значительно выше. Следует также обращать внимание на само строение, способность сохранять тепло, удобство подъезда.
Зная о многих подводных камнях в области коммерческой аренды можно найти прекрасные варианты и выбрать самые выгодные условия, не прибегая к помощи посредников. Развивайте свой бизнес, умеючи.