Поиск по сайту: Найти

В Германии, как и во всей Европе, сейчас повсюду ремонтируются жилые и коммерческие здания по новым, энергосберегающим, нормам и технологиям. Это большие затраты для собственников недвижимости, поэтому, в случае аренды помещений, они стараются переложить часть затрат на съемщиков. Есть и положения в законодательстве, позволяющие это делать.

 В наступающем году в Германии для арендаторов наступает не очень приятное время из-за того, что во многих домах проводятся ремонты, и довольно  дорого. Стоимость этого ремонта зданий, по сведениям  Федерации арендаторов Германии, должна быть справедливо разделена между собственниками недвижимости, арендаторами и государством..

" Это общая задача, в которой у всех есть интерес ", сказал Президент  Федерации арендаторов Германии, Franz-Georg Rips, корреспонденту немецкого информационного агентства dpa. Он напомнил, что в настоящее время арендаторы платят за все. "сейчас арендодатель может одиннадцать процентов своих затрат в год на ремонт и реконструкцию переложить на арендаторов. Мы идем к тому, что у нас будут немыслимые социальные затраты  и плохие жилищные условия в связи с высокими выплатами арендной платы." Иными словами, чтобы платить меньше, люди будут искать некачественное, но недорогое жилье.

Для иллюстрации называет ситуацию: "Те, кто инвестирует, например, 20 000 евро для реконструкции зданий, арендную плату увеличат на ? 2200 году". По его словам, поэтому сложилась срочная необходимость принятия мер: правило одиннадцати процентов должно быть ликвидировано полностью,  говорит господин Rips. Санирование является частью нашей жизни, и поэтому частью арендной ситуации тоже. Поэтому арендодатель  должен в пределах средней цены на аренду жилья только поднимать, а не выше.  Размер арендной платы определить также в зависимости от энергетической эффективности здания. Например, если здание утеплено, санировано по современным требованиям на энергопотери, то арендная плата может быть выше, так как затрата на отопление у арендаторов будут ниже.

Обе стороны ожидают в следующем году увеличение споров по размерам дополнительных платежей. 'Расчет затрат на модернизацию является делом арендодателя, он не спрашивает арендаторов', - подчеркивает господин Rips. В 2012 году ожидается в стране значительное увеличение и ужесточение также судебных споров, причем главным пунктом останется тема дополнительных платежей. Немцы умеют отстаивать свои права через суд, и не боятся этого делать.

Между тем, утепление крыш по современным стандартам, обойдется по Германии в 750 миллиардов евро.