Поиск по сайту: Найти

Вы планируете продавать свою квартиру и не знаете, стоит ли делать в ней ремонт? Если бы он точно привел к повышению цены за квадратные метры, все бы хозяева даже не раздумывали, а поскольку предстоят расходы, возмещение которых под сомнением, приходится сомневаться. Так быть или не быть ремонту? Что он дает, а чем чревато его отсутствие?
Прежде всего, решение относительно предпродажного ремонта будет зависеть от текущего состояния квартиры. Если она имеет нежилой вид, а стоимость за нее вы хотите поставить хотя бы среднюю, вложиться придется. В противном случае возможно два варианта – или вы занижаете цену, или ждете годами своего неприхотливого покупателя. Квартира нежилого вида всегда будет проигрывать перед своими красивыми свежеотремонтированными конкурентками. Даже если покупатель собирается после покупки проводить капитальный ремонт, при прочих равных показателях предпочтение он отдаст квартире, которая выглядит презентабельно – первое впечатление еще никто не отменял (тем более при одинаковых ценах).
Ремонт обязателен и в том случае, если вы ориентируетесь на покупателя, желающего сразу въехать в квартиру, не делая полной перестановки и ремонта. Таких покупателей на вторичном рынке недвижимости, поверьте, немало, поскольку людям не всегда где есть жить после покупки новой квартиры (и, как правило, продажи предыдущей), да и денег на ремонт не хватает. А так, вроде, все прилично – и спокойно можно жить сразу. Такие покупатели ориентируются как на привычные критерии из серии месторасположения, транспортной доступности и удобства планировки, так и на пригодность квартиры для проживания. Косметический свежий ремонт, идеальная чистота, нормальная мебель – и покупатель ваш. Посмотрите фото, которые предлагают сайты недвижимости – квартир в убогом состоянии не так уже и много, большая часть выглядит, может, и просто, но аккуратно. Вывод – с нежилой квартирой вы будете ждать своего покупателя очень долго.
Проводимый ремонт должен быть косметическим, легким – дело в том, что ремонт, который требует больших вложений, вероятнее всего, не окупится. Приводя в порядок жилье для покупателя, который хочет заселяться сразу, вам достаточно будет покрасить стены и избавиться от явных недостатков (ржавых смесителей, вытоптанного линолеума, порванных котом обоев). С деталями интерьера поступайте по принципу «лучше ничего, чем много и плохое».
О необходимости капитального ремонта речь идет только в том случае, если квартира находится в крайне удручающем состоянии, а хозяева делать скидку не готовы, ссылаясь на респектабельный район или элитный тип постройки. Единственный выход из ситуации – ремонт, причем оптимально с редизайном. Понятие товарного вида для покупателей «элиты» и эконом-класса сильно отличается. Не стоит экономить – ваши затраты гарантированно окупятся.
Так делать или не делать ремонт? Как видите, все зависит от типа жилья, его состояния и устанавливаемой цены. Работать в ущерб себе точно недальновидно, а вот разумный компромисс можно поискать.