Как оформить незаконную перепланировку квартиры.
Перепланировка квартиры подразумевает полное или частичное изменение первоначальной планировки квартиры. Если вы измените исходную планировку без получения всех необходимых разрешительных документов, то такие изменения будут считаться незаконными. Оформить незаконную перепланировку жилого помещения можно в том случае, если при ее выполнении не были нарушены строительные нормы и не создалась угроза безопасности остальным жителям здания.
Такие работы можно узаконить задним числом, к ним относятся:
- объединение санузла и ванной;
- присоединение кухни к смежной комнате (если не нарушена целостность несущих стен);
- увеличение полезной площади за счет кладовок и встроенных шкафов;
- застекление лоджий и балконов;
- расширение комнаты за счет коридора (и здесь - если не нарушена целостность несущих стен).
Если вы произведете именно такую перепланировку квартиры без необходимой предварительной легализации, то вы сможете узаконить свои действия в судебном порядке. Для этого вам нужно составить исковое заявление в суд, где вы будете выступать в роли истца, а администрация города или района в роли ответчика. К данному иску вам необходимо будет приложить технический паспорт помещения до и после перепланировки. Последний технический паспорт должен иметь штамп о том, что это самовольная перепланировка квартиры.
Также вам понадобится заключение техника о состоянии несущих конструкций и справка из санэпидэмнадзора о соответствии санитарно-технического состояния всем установленным нормам. Для получения полного пакета документов для подачи в суд необходимо заключение из пожарной части, что при перепланировке не была нарушена пожарная безопасность и документы, подтверждающие права собственности на квартиру. Все прописанные в квартире должны быть указаны в исковом заявлении как третье лицо на стороне истца. Если владелец квартиры не один, то все остальные совладельцы также выступят в роли истца.
Но существует и перечень работ, произведя которые, вы не сможете узаконить свою перепланировку и вам придется вернуть квартире первоначальное ее состояние:
- перемещение ванной и санузла в жилую комнату;
- затрагивание несущих конструкций;
- снос балконных блоков;
- перенос элементов отопления на лоджию или балкон;
- снос межэтажных перекрытий для совмещения жилых помещений по вертикали;
- демонтаж звукоизоляции полов;
- разрушение вентиляций;
- расширение жилой площади квартиры за счет присоединения пристройки и оборудование погреба на первом этаже многоэтажного здания.
Если не узаконить перепланировку, произведенную в квартире, то вы уже не сможете юридически оформить факт продажи, дарения или обмена. Это связано с тем, что после проделанной незаконной работы в помещении, реальный план квартиры уже не соответствует техническому паспорту БТИ. Поэтому, если вы затеяли капитальный ремонт квартиры - проект перепланировки, разработанный специалистами и её последующее согласование вам просто необходимы.