Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка квартиры юристом перед приобретением важный и ответственный момент. Проводить проверку самостоятельно, не имея представления и опыта в подобных делах, это потеря времени и нервов. Опытный юрист оградит от всех неприятностей, необходимости бегать по инстанциям, исследовать документы и проверять юридически значимые моменты.
Проверка юридической чистоты квартиры перед приобретением, пожалуй самый важный этап в сделке.
Изначально проходит консультация и составление доверенности на юриста для сбора всех необходимых документов. Далее проходит непосредственно сам сбор и исследование необходимой информации, документов. По итогам проверки юрист выдаёт заключение заказчику, в котором указана вся информация по обнаруженным нарушениям, риски, которые может понести заказчик при приобретении данной квартиры, мнение юриста о целесообразности покупки данной квартиры.
На этапе проверки правоустанавливающих документов исследуется содержание, достоверность сведений, нет ли каких — либо расхождений в данных.
Также проверяется сам собственник, его паспортные данные, его дееспособность, необходимо вместе с ним обратиться в ПНД и НД, для получения справок. В данные учреждения необходимо обратиться как по месту регистрации, так и по месту предыдущей прописки, т.к. сведение при смене места жительства не предаются между медицинскими учреждениями.
После проверки основных документов проверяется наличие и содержание дополнительных. К ним относятся выписки, справки, разрешения, согласия, доверенности, отказы и другие документы. Так при покупке квартиры надо будет заказать выписку из ЕГРП, расширенную выписку из домовой книги и выписку из БТИ. Выписка из ЕГРП содержит информацию о владельце, о самой квартире и о наличии ограничений. В выписке из домовой книги указаны данные зарегистрированных в настоящее время и ранее. По этой выписке по возможности необходимо установить нынешнее место жительства бывших членов семьи, на какой срок выбыли из квартиры. Так как бывают ситуации, когда гражданин выписался на время, по случаю прохождения службы, отбывания наказания или отъезда в командировку.
Когда квартиру продаёт уполномоченное по доверенности лицо, надо проверить содержание доверенности, правильность оформления, срок действия, а также обратиться к нотариусу её выдавшему, чтобы убедиться, что она не отозвана. Когда продаётся недвижимость принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному, то необходимо получить постановление о разрешении от органов опеки и попечительства.
При продаже квартиры, приобретённой в браке требуется согласие второго супруга.
При продаже доли недвижимости, в случае продажи лицу, не имеющему долю, требуется отказ от покупки всех долевиков, так как по закону у них право преимущественной покупки.
Если квартира была получена в наследство, надо проверить не нарушены ли при этом права наследников, есть ли отказы от наследников, не получивших долю от наследства, нет ли в наличии обязательных наследников.
Особое внимание следует уделить недвижимости, у которой за последнее время часто менялся собственник, если собственник отказывается предоставить документы в оригиналах, если квартира получена по наследству или в дар, если продаётся по доверенности, так как это может быть проделано с какими — либо нарушениями.
Для уверенности в покупке и избежания неприятностей обращайтесь к профессионалам в этом деле. Юридическая компания поможет при покупке квартиры и иной недвижимости. Также для полной уверенности при заключении сделки можно воспользоваться услугой юридическое сопровождение сделок. Юрист окажет помощь на всех этапах, начиная от проверки документов до подачи договора на регистрацию, включая составление договора, так же будет сопровождать при подписании договора. МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77, www.vectorprava.ru