Важные моменты, которые надо знать при покупке квартиры
Наверное, каждый из нас сталкивался со сделками с недвижимостью или, по крайней мере, думал об этом. Кто - то решил продать квартиру и купить другую, кто - то продать две однокомнатные и купить трехкомнатную и так далее, а кто- то стоит перед вопросом купить квартиру для своей семьи. Если вы решили эту сделку провести самостоятельно, есть некоторые нюансы, которые необходимо знать что бы впоследствии, не остаться без денег и жилья.
Несколько советов
Если перед вами вариант купить квартиру, которая продается по доверенности, обязательно уточните, получил ли собственник квартиры от посредника деньги за сделку. Потребуйте предъявить расписку от собственника, иначе он может в судебном порядке потребовать восстановление права собственности. К примеру, если квартиру продала бабушка наркомана или алкоголика и не вернула ему полученные средства, он в течение 10 лет может обратиться в суд и расторгнуть сделку.
Если за 10 лет квартира сменила несколько собственников, и были нарушения в 3 сделках из 8 - страдает последний покупатель. Справку по сделкам можно получить в Федеральной регистрационной службе, но заказать такой документ имеет право только хозяин квартиры. Вы должны присутствовать при выдаче этой справки так же присутствуйте при выдаче справки с ЖЭКа о прописанных в квартире людях. Зачастую именно там происходит подмена документов.
Есть также опасность, когда вы покупаете квартиру, которая находится в собственности у продавца менее полугода. Когда меняется собственник квартиры форма - 9 аннулируется, а данные Центрального адресного бюро секретная информация, которую имеет право получать только собственник квартиры.
Осторожно отнеситесь к покупке, если квартира продается по дубликатам документов. Когда документы на квартиру утеряны, тогда выданные копии становятся действительными, но мошенники могут продавать квартиру ещё один раз по старым документам. Что бы это проверить необходимо, заказать в ФРС справку о правоустанавливающих документах и заказывать её может только собственник квартиры. В справке указывается перечень документов, которые являются действительными на эту квартиру. Проверьте соответствие справки с документами, по которым продавец намерен вам продать квартиру. Проверьте историю всех прописанных и выписанных людей в этой квартире. Если в ней был прописан человек, который отбывает наказание в колонии, его на это время выписывают с квартиры. В итоге покупатель спокойно въезжает в новую квартиру, а через несколько лет появляется бывший заключенный. По закону его должны зарегистрировать по прежнему месту прописки, и он может проживать в этой квартире. А выписать его будет невозможно даже через судебное разбирательство.
Если квартира, которую вы собираетесь купить перешла по наследству к собственнику, обязательно удостоверьтесь, что все наследники получили свою долю наследства. Если появятся наследники, которых невозможно было уведомить, они впоследствии могут претендовать на долю наследства.
Выводы
Как видите нюансов достаточное количество и это не все с чем можно столкнуться, поэтому удостоверьтесь в своей компетентности, прежде чем заниматься такой сделкой самостоятельно. Оптимальный выход это купить квартиру через агентство недвижимости, работники которого сталкиваются с такими сделками каждый день и знают все мельчайшие подробности, как правильно провести куплю - продажу квартир. Опытные риелторы агентства проверят покупаемую квартиру на юридическую чистоту и проведут сделку, обезопасив вас от возможных казусов.