Дешевые и элитные квартиры в новостройках Самары
Жилье эконом и элит класса . два полюса в мире строительства и недвижимости. Простые люди и успешные бизнесмены при выборе недвижимости руководствуются разными критериями. Покупая дешевое жилье, человек в первую очередь думает об экономии. О том, сколько квадратных метров он может получить за свои деньги. При прочих равных принимается во внимание местоположение дома и инфраструктура района. Новостройки эконом класса возводят обычно из панели . это быстро, дешево и достаточно просто (впрочем, в Самаре немало домов строят и из кирпича).
Для покупателя элитной квартиры на первое место выходят факторы нематериальные . престижность района и вид из окна. Один и тот же дом, построенный в разных местах может быть оценен дороже / дешевле на 50% только за счет открывающейся из окна панорамы. При этом покупатели, разумеется, ожидают высокого качества строительства, просторных квартир со свободной планировкой (что делает возможным монолитное строительство).
А теперь давайте сравним, чем элитные квартиры в Самаре отличаются от жилья эконом класса.
- Во-первых, большая площадь. Четырехкомнатная квартира площадью в 150 метров . это нормально для .элитки., а вот в планировках дешевых новостроек, порой, не встретить квартир больше 60-70 метров;
- Во-вторых, отделка внешняя и мест общего пользования (подъезда, лестничных пролетов) выполняется согласно классу дома;
- В-третьих . местоположение. Понятно, что участки с видом на Волгу будут застроены дорогим жильем. И наоборот, в Промышленный район успешные бизнесмены вряд ли поедут;
- В-четвертых, сильно отличается ожидаемый уровень комфорта и сервисного обслуживания. Никто не ожидает увидеть в дешевом доме подземный паркинг, охрану, систему центрального кондиционирования и свою клининговую службу. А вот покупатели элитной недвижимости будут удивлены их отсутствием.
Дешевые квартиры обладают высокой ликвидностью. И пусть заработать, сдавая их в аренду в Самаре вряд ли получится, такая недвижимость часто приобретается с инвестиционными целями. При этом, рынок достаточно быстро откликается на изменения в области ипотечного кредитования и вообще весьма подвижен. В то же время, рынок элитного жилья отличается высокой стабильностью. У покупателей дорогих квартир обычно есть возможность не прибегать к заемным средствам. А вот ликвидность квартир высокого класса оставляет желать лучшего. Во-первых, число потенциальных покупателей ограничено, а во-вторых, это жилье достаточно индивидуально.