Поиск по сайту: Найти

Многие ошибочно полагают, что оценка недвижимости используется только перед продажей, хотя на самом деле любые операции, от которых зависит реализация имущественного права, предполагает ее проведение. Завышенная цена на недвижимость чревата потерей времени для продавца, который в итоге все равно будет вынужден снизить планку и продать дом или квартиру дешевле, чем предполагалось изначально. Чересчур низкая цена, напротив, поспособствует наплыву покупателей, однако, продавец в этом случае останется в минусе.

На данный момент можно выделить три основных метода оценки недвижимости:

• Затратный, под которым подразумевается расчет необходимой суммы на приобретение подобного объекта недвижимости.
• Сравнительный, основанный на сравнении с идентичными объектами недвижимости, которые уже поступили в продажу.
• Доходный, когда в общую стоимость объекта включены все суммы, которые когда-либо были в него вложены.

Оценка недвижимости, исходя из вышесказанного, представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов, в котором должно учитываться одновременно несколько критериев. Методов такой оценки существует немало, однако, самыми распространенными считаются только три.

Независимая оценка подразумевает проведение профессиональной экспертизы, итогом которой является официальный документ, подтверждающий стоимость того или иного объекта. Данное решение чаще всего используется при оформлении ипотечного или любого другого кредита, в качестве обеспечения которого выступает дом, вартира или любой другой недвижимый объект.

Риэлторская оценка в качестве одной из многочисленных услуг также имеет место на современном рынке недвижимости. Естественно, далеко не каждый риэлтор может предоставить данную услугу, так же, как и подтвердить этот факт документально. Такой вариант приемлем только при двух условиях - если клиенту не обязательно подтверждать оценку документально, и если он твердо уверен в том, что конкретный специалист может дать объекту недвижимости действительно адекватную оценку.

В качестве еще одного распространенного метода оценки недвижимости выступает так называемая самостоятельная оценка. Данное решение используется теми людьми, которые предпочитают самостоятельно ориентироваться в тематическом рынке и имеют собственное представление о том, сколько стоит каждый рассматриваемый объект. Данный метод наиболее удобен для тех людей, которые умеют самостоятельно просчитывать текущие рыночные показатели.