С сентября 2015 г ужесточается закон относительно самовольного строительства

В сентябре 2015 года начнет действовать подготовленный При содействии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф Закон, который предполагает ужесточение понятия Самовольной строения и условий для признания права собственности на такой объект.

Закон РФ N 258-ФЗ " О внесении перемен в публикацию 222 части первой Гражданского Кодекса рф и Закон РФ " О введении в действие части первой Гражданского Кодекса рф " был подписан Президентом 13 июля 2015 года, а пятнадцать июля - официально размещен.

по информации Минстроя России, за последний период времени проблема самовольного строительства (в основном, многоэтажных жилых домов и коммерческих строений) приобрела угрожающие масштабы. Региональные и муниципальные власти не в состоянии своими силами разрешить ситуацию. Недобросовестные застройщики пользуются " лазейкой " в законодательстве - возводят без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на возведение многоквартирные дома, таунхаусы, офисные здания, а потом узаконивают эти объекты и постройки через суды, добиваясь признания права собственности на самовольные строения. При вынесении решений по Таким искам суды не учитывают выполнение компанией, строящей дом требований Градостроительного Кодекса рф, из-за чего, организация строившая дом имеет возможность не выполнять требования документов территориального планирования, документации по планировке территории, а также правил землепользования и застройки. В конце концов сложилась практика признания права собственности на самовольные строения в судебном порядке, по факту направленная на обход требований Градостроительного закона.

Чтобы пресечь данную практику, а равным образом в целях уменьшения коррупционных рисков был принят N258-ФЗ. Закон например уточняет понятие Самовольной строения: " Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное применение которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это нужных разрешений или с несоблюдениями градостроительных и строительных норм и правил ". Так, Если прежде одним из признаков для признания объекта Самовольной постройкой было существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, то Теперь достаточно любых нарушений, даже несущественных.

в тоже самое время поправки ужесточают правила, При которых может быть уважение судом (или в ином порядке в предусмотренных законодательным актом случаях) права собственности на самовольную постройку. Прежде было достаточно, Чтобы сохранение строения не нарушало прав иных лиц, а также не создавало опасности жизнедеятельности и здоровью Жителей. Теперь также надобно наличие у лица, осуществившего постройку, прав относительно земельного участка, допускающих возведение на нем такого объекта, и конгруэнтность строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строения, содержащимися в других документах.

помимо этого, N 258-ФЗ определяет права и обязанности органов местного самоуправления по сносу самовольных построек. Согласно закону, местные органы власти вправе принять заключение О сносе объекта в случае его возведения на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, Если этот участок расположен в районе с особыми условиями применения территорий или в пределах общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

на протяжении семи дней со дня принятия решения О сносе Самовольной строения орган местного самоуправления обязан направить лицу, ее осуществившему, копию данного решения, содержащего срок для сноса строения. Если же лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, местные власти на протяжении семи дней обязаны снабдить опубликование послания О планируемом сносе, и только через два месяца затем объект будет возможно снести.