архитектура и строительство

Новые правила долевого строительства

С 26 октября в Республике Беларусь начали действовать изменения к указу 'О долевом строительстве многоквартирных жилых домов'. Цель данных изменений - упорядочить рынок долевого строительства, обеспечить защиту прав участников долевого строительства при проведении строительных работ, то есть защиту простых граждан. Что же нового появилось в изменениях к указу?

Теперь между застройщиками и дольщиками появляется посредник в лице исполкома, в котором нужно зарегистрировать договор. Кроме того, отменяется максимальный срок строительства и отделки квартир в Минске и других городах Республики, ранее ограниченный тремя годами. Появились дополнительные системы защиты средств дольщиков, к примеру, теперь деньги со счета, отведенного на строительство объекта, нельзя перечислять на строительство другого объекта.

Мингорисполком сообщил, что с 26 октября готов принимать договоры долевого строительства и гарантирует конфиденциальность информации. Тут надо сказать, что строительный рынок на нововведения отреагировал довольно сдержанно. Специалисты по гражданскому строительству считают, что нововведение повлечет за собой множество проблем. Проблема первая - заключение договора через исполком. Представьте, что вы - застройщик, к вам приходит дольщик, вы ведете его в исполком для заключения договора, договор подписан, зарегистрирован, договор уже у дольщика на руках, и вдруг, спустя время, когда вы уже перешли к штукатурным работам, дольщик передумывает с вами строиться. Статистика говорит, что от 30 до 50% договоров идут в мусорную корзину.

Если прежде в течение десяти дней плата по договору не поступала, то такой договор автоматически считался недействительным. А теперь застройщикам придется разыскивать дольщика - неплательщика, иначе он не сможет взять на ту же квартиру нового клиента и закончить отделочно-штукатурные работы на данном объекте. Поэтому некоторые строительные организации решили вообще прекратить заключение договоров на долевое строительство до тех пор, пока не решаться данные вопросы.

Кроме того, строительные организации тревожит и то, что в стране на данный момент действуют две цены: себестоимость плюс 5% прибыли для нуждающихся в улучшении жилищных условий и свободная цена для всех остальных. Дело в том, что для формирования цены за квадратный метр жилья для очередника рабочий должен получать зарплату в 150 долларов. Строителя высокой квалификации за такие деньги не найдёшь. И ещё, после того, как застройщик оформляет проектную декларацию на дом, он обязан заключить договор с каждым заинтересованным лицом. Если, к примеру, дольщик подписал договор на общих условиях, но за время строительных работ обстоятельства его жизни изменились и он оказался нуждающимся в улучшении жилищных условий, то застройщик фактически обязан уменьшить ему стоимость м2. А куда списывать фактические затраты?

В Минстройархитектуре считают проблемы, высказываемые застройщиками, надуманными. Там полагают, что ничего нового, за исключением регистрации договоров в исполкоме и их последующей проверки на соответствие законодательству, в новых изменениях к указу не появилось. По поводу возмущения застройщиков запретом на перекидывание средств со строительства одного объекта на строительство другого, в Минстройархитектуре отвечают, это положение не является новым, оно просто дублирует введенное ещё в 2000 году постановление Правительства и Нацбанка. Цель данного положения - предотвратить образование строительных пирамид. А насчет специальной цены для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условиях, то они в нашей стране действуют с 2008 года, и это цена устраивала всех до тех пор, пока существовали неограниченные кредиты. В Минстройархитектуре советуют застройщикам на сегодняшний момент больше волноваться о снижении затрат и о выполнении качественных работ по отделке квартир в Минске и по Республике.

Однако эксперты-аналитики считают, что обязанность регистрации договоров в исполкомах, которая так взбудоражила строительный рынок, вряд ли в состоянии предотвратить мошенничества на рынке долевого строительства и появление строительных пирамид. Проблема, по мнению экспертов, в слишком лояльных условиях выделения площадок для застройщиков. Поэтому среди застройщиков и появляются строительные фирмы, в которых часто нет даже директора. Такие фирмы-однодневки собирают деньги дольщиков и исчезают. Вопрос: почему же исполкомы не проверяют надежность инвесторов? Ведь это их непосредственная обязанность.


Китайские натяжные потолкиЕсли мысли о приобретении натяжных потолков китайского производства вам даже...
Световой дождь занавес для праздничного оформления экстерьера зданий.Светодиодные световые украшения пользуются большой популярностью. Особо интересен световой дождь...
Описание виброплитЧеловеку, который никогда не сталкивался со строительством и ремонтом, будет...
Бытовки и блок-контейнеры - доставкаЗаказать и оплатить деревянную бытовку очень просто, только теперь встает...
Системы автоматизации зданий и сооруженийКомпания ООО 'Современная электрика' предлагает комплексные услуги по проектированию, монтажу,...